本月市场概况

贝壳研究院郑州分院根据市场体量预估，受到春节假期以及备案延迟影响，2月郑州二手房住宅网签2298套，环比下降16%，与去年同期相比，下降34%，成交均价11006元/㎡，环比下降2.8%。

3月截止7号，这7天的成交基本与1月持平，二手热度攀升，成交均价较1月、2月有较大回升。从成交结构来看，金水区依旧是成交热力区；从成交周期来看，客源成交周期下降；从放款时间来看，放款周期再缩短，最短3.4天即可实现贷款到账。

市场成交：受春节和疫情影响，整体下滑幅度较大

郑州2月二手网签比1月份减少425套，但考虑到2月份春节7天假期，实际可看房、订房时间只有21天，日均网签109套左右，其实远比1月份日均90.8套要高一些。

成交结构：各区成交整体变缓，新政后成交增长较快

受春节、疫情影响，郑州8大主城区加航空港区成交整体下滑，但金水区依旧是成交主力。

郑19条出台后，各区成交开始增长，成交量快速明显上涨的板块为金水区、郑东新区、经开区、惠济区、航空港区，这些板块改善属性较强，受益于新政的刺激，板块内的二手房成交量增幅较大。

新增看房人数：春节后带看开始逐渐恢复

根据贝壳研究院郑州分院数据分析显示，春节期间，郑州二手房整体带看量下降，低于1月份同期水平，正式返工之后，2月市场开始复苏，带看人数不断攀升。

成交周期：客源成交周期缩短

2月份房源成交周期为190天，客源成交周期为65天。

房贷利率：郑州二手房首套房贷利率降低到4.9%

截止2022年3月15日，二手房主流利率为首套利率4.9%，二套利率5.2%，利率进一步下降。

放款周期：2月放款时间再缩短，平均时长8.5天

2月放款时间比1月份再短1天，新政实施后，二手放款时效下降至3.4天，这意味着客户从申请贷款并资质通过到放款，几个工作日即可放款，放款时效大大降低。

总的来说，二手市场成交活跃度在不断提升中：春节过后，二手市场就逐渐活跃起来，到了下旬，随着利率的下降，带看量不断增长，到了三月，20%二手房交易税的取消，以及首套房贷还清之后再次购房首付仅需30%，是客户置业情绪高涨的主要动因，带看量和成交量都达到近3个月以来的峰值，这表明二手房市场正在加速回暖，二手房的小阳春已经出现。

新房改善型市场将会更加活跃：郑19条刺激的不仅仅是买方市场，同时也刺激了卖方市场，不少前期有换房需求的客户，也纷纷选择出售小户型，一方面回笼资金，一方面腾出购房名额，改换环境更好、居住舒适度更高的大户型，而目前这种大面积房源多数存在于新房市场，因此未来新房改善型房源将会更加热销。

金三银四，回稳可期：一方面，房贷进一步降息，银行放款更快；另一方面，根据楼市周期来看，“金三银四”属于楼市回稳期，进入5月就到了横盘期。不少人会选择趁此时机入市。

2月贝壳二手房成交TOP榜单