相信很多人在购买二手房时，都会听到经纪人说起“满五唯一”这一词，也有很多购房者对“满五唯一”情有独钟，这是因为二手房根据契税发票日期或取得房产证的年限不同，所对应的缴税政策也尽不相同，房子是否“满二、满五、满五唯一”所缴纳的税费也是“天差地别”的，有的甚至可以相差十几万。

那么“满五唯一”的房子到底能够省多少呢，我们举个例子来看一下。

购买首套住宅，假设预购二手房面积120平方米，成交价（净得）180万，计税总价150万。

（注：因为现在二手房报价多为“到手价”，所以需要客户来承担房主的税费和中介费。这里我们按 “到手价”的情况来分析。）

“未满两年”需要缴纳的税费：

卖方：

1.增值税：150万/(1+5%)*5%=7.1428万

2.附加费：7.1428万*12%=8571元

3.个税：150万x 1%=15000元

买方：

1.契税：150万*1.5%=2.25万

“满两年”需要缴纳的税费：

卖方：

1.增值税：免征

2.附加费：免征

3.个税：150万x 1%=15000元

买方：

1.契税：150万*1.5%=2.25万

“满五年不唯一”需要缴纳的税费：

卖方：

1.增值税：免征

2.附加费：免征

3.个税：150万x 1%=15000元

买方：

1.契税：150万*1.5%=2.25万

“满五年唯一”需要缴纳的税费：

卖方：

税费免征

买方：

1.契税：150万*1.5%=2.25万

这套房子在“满五唯一”的情况下可以省下1.5万或9.4999万的费用，这可是一笔不小的开支啊，看到这你的小心脏是不是也蹦蹦跳了呢？虽然满五唯一的房子众里挑一，但大家也不用沮丧，今天小编为大家带来“满五唯一”的优质房源，让你省钱买好房。