深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！
2022年十三届全国人大五次会议正式开幕了，不知道大家有没有关注呢？
总理李克强在政府工作报告中，阐述了针对今年政府对经济、民生领域等一系列的规划。
其中，对房地产市场有了这些定调。
1、坚持房住不炒定位。
2、探索新发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房建设更好满足购房者合理住房需求。
3、稳地价稳房价稳预期，实施因城施策，促进产业良性循环和健康发展。
2021年的两会坚持房住不炒，但没有提及因城施策。
上一年的调控主要是以紧缩为主，最突出的例子是除了收紧一线城市如深圳、广州的调控，像东莞这些强二线城市也制定了二手房参考价，惠州也实行了限购，以防止地方过热。
但今年却重提了因城施策。
这就意味着后续中央对不同地方的楼市政策留有调整的余地，调控不会大面积覆盖，将变得更有针对性。
实际上，我们从最近地方发布的政策里可以看到一些端倪，例如青岛即墨取消5年限售政策，新房拿证满两年即可交易等。
看得出，对不同城市，针对化、个性化调控已经在路上。
另外，两会还提及到坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房建设更好满足购房者合理住房需求。
尤其是发展长租房市场，个人认为，由于部分城市人口流入量大，尤其是新青年、新市民聚焦一二线城市，部分城市供需矛盾突出，住房租赁需求较高。
长租房市场发展与稳定，对租房群体有一定的保障，一定程度上能够解决他们的住房问题。
关于推进保障性住房建设，我认为这一点将会侧重于建设保障性租赁住房、共有产权住房，对于低收入群体来说，这也是可以期待的。
值得一提的是，今年国民经济和社会发展计划草案的报告指出，加强财政金融领域风险防控，持续推进防范化解地方政府隐性债务风险，稳妥处置一些地方的高风险金融机构，坚决不搞大水漫灌。
金融调控会更加具有结构性与科学性，像2020年那样的全面放松大概率不会重现。
