重磅消息！
桑田岛、天鹅荡、莫阳、胥口、镬底潭！
苏州5大TOD项目出炉！
近期，苏州市轨道交通线网TOD综合开发专项规划项目变更公告公示，主要对招标公告的研究目的和原投标人资格条件进行相应的变更。![]()
主要变更内容如下：
1、“‘谋策略’是从全市层面确立TOD综合开发顶层设计，确定苏州TOD综合开发的目标、战略和模式”，变更为：“‘谋策略’是从全市层面确立TOD综合开发顶层设计，确定苏州TOD综合开发的目标、战略和模式、提出机制体制及相关配套政策优化完善建议”；
2、“‘提指引’是从用地布局、城市形态、空间利用、交通组织等方面对轨道场、站规划设计工作提供详细指引”，变更为：“‘提指引’是从线网总体策划、功能业态、开发时序、用地布局、城市形态、空间利用、交通组织等方面对轨道场、站策划及规划设计工作提供详细指引”；3、“组成联合体投标的，应提供联合体协议书，并明确牵头方和联合体各方具体工作分工，联合体成员不得超过两家”，变更为“组成联合体投标的，应提供联合体协议书，并明确牵头方和联合体各方具体工作分工，联合体成员不得超过三家”；4、“成联合体投标的，联合体牵头方必须满足投标人资质要求和业绩要求，联合体非牵头方须满足投标人资质要求”，变更为“组成联合体投标的，联合体牵头方须满足投标人资质要求和业绩要求；联合体非牵头方，须满足投标人资质要求或具有TOD综合开发规划类似业绩（开发、规划、咨询、策划等）”；向上滑动可看更多
从变更内容可看出，无论在TOD项目研究目的还是原投标人资格条件，都提出了更高的要求。
那么，苏州未来都有哪些TOD项目呢？去年年底，苏州轨道交通5大车辆段上盖TOD项目已正式亮相，分别位于桑田岛、天鹅荡、莫阳、胥口和镬底潭，坐落园区、吴中和相城。
苏州轨道交通2、6号线桑田岛TOD项目位于园区桑田岛板块，2号线停车场与6号线停车场毗邻而建，桑田岛位于园区东南部新核心——苏州自贸片区的独墅湖科教创新区。东邻上海，西接苏州园区，最大限度地承接量大国际化科创高地的磅礴外溢资源，未来发展空间不可限量。项目作为国内首个已运营停车场重建且两个停车场同时实施上盖开发的项目，开发规模约40万方，涵盖住宅、人才公寓、商业等功能，将成为轨道交通发挥自身资源优势，深挖开发潜力，创新节地模式的优秀范例。未来，桑田岛TOD还将结合苏州东站的落地建成，发挥土地的利用效能，达到站、城、产、人的高度融合，形成具有特色的TOD4.0示范性标杆。苏州东站的最新位置确定，在桑田街和新庆东路的交汇处，鑫邻里商业斜对面。![]()
苏州轨道交通 7 号线天鹅荡车辆段及 4 号线支线TOD项目位于苏州市吴中区太湖新城西部，旺山路以西、竹山路以东、东太湖路以南、五湖路以北。总研究范围约74.28公顷（A+B+C地块）。项目将融合复合业态、无缝出行、滨湖生态、低碳绿色、智慧生活、健康活力、地域特色、经济效益八大设计理念，以0米，9米，15米，三层板承担不同的城市基盘和开发功能，创造多元生活的三叠地面。苏式园林，体育公园并置于段场的咽喉区，南北生态和开发纵贯，东西城市与交通横连，共筑天廊一心。苏州轨道交通7号线莫阳TOD项目位于相城区京沪高铁以南，南天成延伸线以北，苏虞张快速路以西，太东路以东的中央公园规划区域，停车场占地宽约260m，长约1000m，用地面积共25.73公顷。地块北侧为沪京高铁，东侧为莫北河和7号线莫阳站。项目周边建有产业园、苏州花卉植物园、科技园、荷塘月色湿地公园、苏州青少年业余体校、高铁新城等配套设施，区位条件优越，土地价值高。苏州轨道交通5号线胥口TOD项目位于吴中区胥口镇孙武路、茅蓬路、燕河路、繁丰路所围合的区域，基地东南角设5号线茅蓬路站。开发规模约40万平方米，涵盖住宅、商业、办公等功能。项目毗邻灵岩山风景名胜区，具有历史文化传承的一箭河穿越车辆段基地，将地块切割成东西两部分。为了保证上盖开发最大限度与一箭河历史文化风貌相协调、与周边自然景观相协调，项目将穿越地块内的一箭河改造为箱涵形式，地下联通。从盖上盖下两个空间层次上实现一箭河水体功能上的联通和视觉空间上历史文化风貌的延续。该项目在保留一箭河的延续感的同时，也尊重了原有的城市环境。苏州轨道交通8号线镬底潭TOD项目位于苏州工业园区南部，距离园区核心双湖板块5km，距离苏州主城10KM。项目用地面积约27.6公顷，通过南北向主干路星湖街、东西向主干路蔺谊路，将本项目与北部的苏州主城和工业园区联系起来，可便捷到达市区各个区域。在整体定位上，项目将构架“三轴”、“四核”、“双区”，打造TOD社区，实现高效TOD换乘动线无缝衔接。而在规划布置方面，将实现“多元产品 魅力新城 ”；交通方面，做到“人车分流 便捷交通”；景观设计方面，营造“立体绿化 海绵城市”。同时，项目也将以多功能复合营造理念，创造一个有个性和活力的场所，刺激社会交往和经济互动，打造充满活力的TOD生活空间，令社区更健康、更欢乐、更人性化。来源：苏州轨道交通发布、苏房网等
