众所周知，二手房的交易流程相较于新房更复杂，涉及到的税种费用也更多，哪类要必须要交哪类可以免征，成为不少买卖双方的知识盲区。

2021年11月，长沙市不动产登记中心官网公示了最新的税费政策，涉及住宅类二手房交易税收，什么情况下不征和免征一目了然。

注：住宅类二手房交易税收政策一览表（点击查看大图）

根据公示，住宅类二手房交易税费包括：1、增值税及附加；2、印花税；3、土地增值税；4、个人所得税；5、契税。按照转让方（卖方）和受让方（买方）分，又包括个人情况和单位情况。不过，费用由卖方还是买房支付最终还得看实际约定。

涉及个人交易的税种

1、增值税及附加：购买＜2年，全额征5.3%；购买≥2年，免征）

2、个人所得税：财产转让所得20%，或核定征收2%（拍卖3%）。5年以上且家庭唯一生活用房，免征（唯一的范围为省内）。

3、契税：①家庭首套，面积≤90㎡，征收1%；＞90㎡，征收1.5%.②家庭二套统一征收4%。

注：住宅类一般按照土地性质区分（70年产权），以房产证/不动产权登记的相关信息为准。

另外需要注意的事项：

1、个人购买商品住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明的填发日期（孰先）作为购买房屋的时间。

2 、个人无偿赠与直系亲属指无偿赠与配偶、父母、子女祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，或者对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人等情形，计税价格通过评估确定。其他单位与个人的无偿赠与行为视同销售。

3.申报增值税差额征收、发票加计扣除法计算征收土地增值税的，转让方应提供购房时取得的发票。

长沙市不动产登记中心收费公示表

优惠政策：

一、 下列情形减半收取不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费）：

1、申请异议登记的；    

2、营利性养老和医疗机构申请不动产登记的；

二、下列情形免收不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费）：

1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的；

2、申请不动产变更登记、更正登记的；

3、易地扶贫搬迁项目办理不动产登记的；

4、廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房办理不动产登记；

5、非营利性养老和医疗机构申请不动产登记的；

6、为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地办理不动产登记的；

7、小微企业（含个体工商户）办理不动产登记的；

8、依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记。

三、只收取不动产权属证书工本费：

1、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的；

2、夫妻间不动产权利人变更，申请登记的。

四、其他优惠政策

对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，按住宅类不动产登记每件80元收取。