深圳2021年度成交风云榜来袭，成交量价如何？哪些片区扛住了跌市？

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距离农历虎年不到一周，小区已经张灯结彩，商场各处彩灯闪耀，整个城市洋溢着浓浓的春节氛围。

对于购房者、客户以及房产从业者来说，艰难的一年终于过去。参考价、房企暴雷、贷款收紧、房产税等一连串调控接踵而至，买房卖房周期进一步延长。

回望2021年，楼市真的跌到低谷了吗？当下市场还有哪些机会？哪些片区或小区抗住了跌市。今天就带你揭开2021楼市真相，一起跨越周期。

深圳贝壳研究院统计了2005-2021年成交量走势，2021年住宅成交9.3万套，环比2020年下降34%，但纵观近10年或者近17年，2021年的成交量还不算是最差的一年。

作为存量房市场，深圳主要以二手房交易为主，但参考价和贷款收紧后，二手房交易成本增加，“打新”成为主旋律。从成交数据来看，2021年新房成交占比高于二手房，这是2008年后比重首次变化；其中光明、坪山、大鹏、龙华、宝安的新房占比超过50%。

二手房：成交量降5成，中高价格成交占比增加

1.成交量创2008年以来新低

“凉凉”是今年深圳二手房市场的关键词，2021年深圳二手房成交4.71套，其中住宅成交4.07万套，同比下降57.3%，创2008年以来新低。年初发布的参考价政策给市场一记重拳，下半年月均成交量维持在2000套左右。

3.各区成交均下降，下半年中部成交量增加

2021年各区成交量均在下降，其中宝安、光明、坪山、龙华下降最明显，这四个区域新房供给充足，对二手房市场有较明显的分流作用。

据《深圳楼市大数据》分析，受参考价和新房供应的此起披伏，2021年不同板块之间的轮动频率增加。上半年东部价格更接近参考价，有效吸纳了刚需购房者；下半年开始中部板块占比明显增加，主要原因在于不少房源配套完善、通勤方便、宜居性强，业主一旦下调价格就非常具有吸引力，收到自住型购房者的追捧。

4.中高价格成交占比增加

2021年总价200万-500万是成交主流区间，600万以上比重同比去年增长7.2%。深圳贝壳研究院分析，二手房参考价出台后，刚需购房者受首付款增加影响，需求开始下沉，而经济实力较强的改善购房者对首付增加不敏感，在房价下跌趋势下加快捡漏步伐。

5.60平以下小户型和144平以上大户型成交增多

6.成交效率变慢

2021年Q1业主卖一套房平均需要120天，到了Q4需要140天，卖房周期大大延长；购房者则经历了年中的观望后在年末加快了购房节奏。

7.1万元月供是主流

深圳贝壳研究院统计数据显示，2021年深圳贷款购房者的平均月供为1.33万，月供在1.2万以内的贷款者占比较多，达52.1%。

1.全年供应6.1万套，原关外地区是主力

2021年上半年房企推盘积极性不高，新房预售主要集中在下半年。全年供应6.1万套住宅，供应量连续6年增长；原关外地区依然是供应主力，龙岗、光明、龙华位居前三。

2.全年成交创五年新高，宝安成交最多

2021年成交7.11万套新房，同比增长8.9%；其中住宅成交5.24套，同步增长15.5%，连续五年增长。今年新房市场整体表现供需两旺，成交量连续四年保持增长，在二手房参考价影响下，“打新”成为更多购房者的首选。

区域来看，原关外成交量高，宝安、龙岗、光明排名靠前；与2020年相比，龙岗、盐田、福田、龙华、光明新房成交同比下降，其他区域均增长。

3.90平方米以上占比高

2021年全市新房套均面积为99.6平方米，其中90-144平方米户型成交占比接近6成。2021年5月31日三胎政策正式放开，购房者的需求向3房、4房倾斜。

今年一档《披荆斩棘的哥哥》带火了大湾区的仔，不少港星北上买房安家，引发大湾区置业热度。2021年粤港澳大湾区新房住宅成交超60万套，其中广州、惠州、佛山规模持续领先；二手房市场广州领跑，深圳、东莞同步下降明显；价格方面，湾区房价梯队明显，其中香港与肇庆房价价差超20倍，大大刺激了跨城置业的需求。

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注：以上房源更新于2022年1月26日，如有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。文中距离数据来源于百度地图，小区距离地铁站1200米以内为近地铁。文中房源皆为商品房。

文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。