一讲到宝山区，很多人第一反应就是钢铁厂和集装箱卡车开来开去。

好像感觉这里不太适合人类居住，对伐？

确实，我接触过的几千个上海购房者里面，很多人对宝山区的误解比较深。

这个时候我会告诉他，宝山区很大，大到和整个上海市区面积一样了。

所以板块和板块非常不一样，集装箱卡车多的地方，其实是宝山的杨行。

在外环外面了，整个宝山要有四分之三的面积在外环外面。

所以宝山起码有四分之一的面积，是值得关注的，比如共康。

我给这个地方的定位，是宝山区的亲儿子，最得宠的一个，为什么这么说。

你看规划，共康是离市中心最近的一个地区中心。

而且你看共康背后是有产业规划的，这种模式是典型的中心城区新贵板块的打法。

比如大宁，也是这样住宅和产业贴着发展的。

共康的配套方面，全宝山最好，没有之一。

交通上有地铁一号线和南北高架上下匝道。

商业上有宝山万达广场，还有华山医院北院宝山分院，和两个九年一贯制学校。

这种条件在宝山来说，真的是顶级了。

共康的房子方面，有两大块三个梯队。

一梯队是中环国际公寓的1-3期，标杆了。

人车分流、车位充足，还有和欣国际的4期，很新的房子，也非常不错。

二梯队是宝宸共和家园和宝宸怡景园，两个小区价格差不多。

宝宸怡景园有小户型，性价比更好。

还有和欣国际花园，靠近1号线呼兰路站，07年的商品房。

三梯队是动迁房，共康雅苑和恒泰家园，这两个动迁房有个特点。

就是你不说，别人看不出来这是动迁房。

这两个小区刚需上车非常实惠。

最后就是四梯队，共康几村几村，老房子，没什么好说的。

我个人感觉有三梯队在，没必要买老房子。

还有我和你说，共康这里是有暴击的机会的。

你应该猜到了，大场机场，这个机场年年说要搬，年年都没动。

我的看法是，共康现在偏自住，但是存在一个长远的重大规划预期。

这种状态，其实是最理想的，你细品。

对了，你看中的房子性价比和回报预期怎么样？