12月27日，郑州第三次土拍也是2021年最后一次土拍落下帷幕，挂牌出让25宗地，但开拍前两天紧急终止了11宗，最终只有14宗土地竞拍完毕。

从第1次的热热闹闹，到第2次的平平常常，再到第3次集中土拍的凄凄惨惨戚戚，2021年大郑州土拍热度一路下降，让众多买房人不由唏嘘，“开发商不好过啊~”

从成交面积上来讲：2021年成交面积1965万㎡，较2020年下滑约44%；从成交宗数上来讲，2021年大郑州共计成交土地153宗，相比2020年减少约63%，其中97宗位于主城区，占比63.4%，56宗位于郊县，占比36.6%。

从成交价格上来讲，2021年大郑州主城区土地交易突破1500亿元，土地成交均价4535元/㎡，较20年有大幅度上涨，其根据原因是土地成交区域集中在主城。

郑州土拍走势与楼市市场走势基本相同，市场预期一次次被拉低，开发商一次比一次被动，2021年主城区交易情况如下：

郑州主城区交易111宗地块，第一名是金水（27宗），其次是高新区、二七区。金水区27宗地有77.8%位于金水北，充分展示了市场对于金水北的认可。

郑州主城区土地交易主要集中在6月份，此时正值603土拍。603土拍共挂出49宗地块，包括主城区47宗、上街区2宗，这也是郑州主城土拍的“高光时刻”。

到了11月19日，第2次土拍来袭，此次共计23块地参与土拍，其中市区15块，但最终4宗终止，成交11块。到了第3次土拍，情况更加恶劣，开拍前两天紧急终止了11宗，最终只有14宗土地竞拍完毕。

除此之外，三次集中土拍参与竞拍的企业也有了明显变化，私营企业数量不断减少，央企、国企开始强势进入。参与数量上也从第1次的23家，逐渐减至第2次的8家，第3次的9家。郑州土地市场的遇冷，既反映了开发商资金状况，也反应了大家对市场恢复的信心不足。

郑政东出〔2020〕17号（网），龙湖内环西路东、龙湖内环南路北，92亩，住宅用地，容积率1.7，成交价格45906万元，楼面价33252.25元/㎡，据悉，该综合产业地块会为清华启迪配套商务、住宅用地。

2021年主城区土地交易中，94%的交易中溢价率为0，最高溢价率为56%，是郑政高出〔2020〕 21号（网）地块，成交价45906万元，楼面价17995.77元/㎡，位于金水东路南、东风南路西。

三环至四环占比相较于去年变化不大，四环外交易比去年下降66%，而三环内占比22.20%，与去年相比，三环内交易占比提升1.5倍。

三环内，三环至四环是楼市主战场，四环外因其地价和城市未来发展规划，也是房企的必争之地，但是今年四环外交易不断下降，三环内占比上升，可以反映出房企此时拿地的谨慎。

1.  新房供应量会减少：2021年土地交易量减少，未来新入市的新房供应量会减少，供需关系会有一定缓和，房价也会有小幅上升。

2.  主城三环内新房会有增加：根据土地分布来看，未来三环内新房较2021年数量上会增加，但更多的会集中在刚改和改善楼盘。

3.  刚需还要看三环至四环：根据楼面价来看，未来刚需购房还要看三环至四环，三环沿线也有偏刚需的项目，也可以关注。

4.  未来购房会更安全：2021年土拍新规出台，房企购地门槛提升。有风险的开发商，很多无缘拍地，土地竞得企业均为国企、央企以及运营情况良好的公司，资金实力和安全性相对较高。