买房是很多人人生重大事件之一，尤其是北京的房子，价钱少则一两百万，多则一千万到几千万。

这么一大笔资金，在看房初期您可能都忍不住想问：我到底需要什么时候把钱准备好？买一套房子总成本包含多少项，都什么时候支付呢，如何安全支付呢？

那么我们来根据不同付款方式给一个大概的时间，给您提供资金准备建议。

其实买房资金是分布在不同环节支付的，付款周期是根据双方协商的时间，并且在合同里面约定好的。贝壳的可视化流程让您在APP端就能查看办理步骤和下一步进行。

买房的付款方式有全款、贷款（商业贷款，公积金贷款，商业贷款组合，公积金贷款组合），即使全款买房，钱也不是一次性付清的，针对买房付款的次数以及付款节点，我们做以下讲解。

一：【全款购房】付款流程节点

1：定金

一般在买卖双方协商好签订买卖合同后，买方支付给卖方定金，定金金额不超过总放款的20%，可以分多次支付，支付时间会在买卖合同里面约定。

2：首付款房款：

以前，买卖双方房款都是买方直接打款到业主账户，在房产交易大厅经常碰到买卖双方争执，是先付款后过户？还是先过户后付款？最后双方争执不下，无法继续过户，更有买家付款后因为种种原因不能过户，导致损失。

所以随着房地产市场的规范，现在有了更安全的支付方式，在链家购房，除户口迁出保证金和物业户口保证金外的房款，是在过户前存入到监管账户，在新业主拿到房本后，原业主收到房款，常见的监管方式：建委监管、银行监管，还有的第三方担保付款等方式，首付款房款一般在过户前进行监管。

3：物业交割保证金

它是为了避免卖方拖欠居住费用（包含物业费、采暖费、水电燃气等费用）或恶意损害房屋，买方在向卖方支付房款时，预留的一部分尾款，支付方式可以通过监管或者过户当天自行划转。通过监管方式支付的，支付时间一般过户前存入监管账户，自行划转的在办理完毕物业交割时当天支付。

4：户口迁出保证金

它是为了避免卖方不及时迁出户口，导致买方权益受损，买方在向卖方支付房款时预留的一部分尾款，支付时间是待卖方办理完户口迁出后支付给业主。

如业主的房子没有落户口的，一般在过户前或者过户当天核查，随首付款一起存入监管账户，并且在过户后第二个工作日支付。如果有户口需要一定时间迁出的，则把这笔资金放到监管账户里面，在约定时间内，前业主迁出户口后，双方沟通并且核验已经迁出后支付。

二：【贷款购房】付款流程节点

贷款购房的定金、物业保证金、户口保证金，付款金额、方式、时间节点与全款购房一致。

区别是贷款的资金分为两部分，一部分为纯首付（总房价-户口保证-物业保证金-定金-银行贷款金额），这个房款和全款的付款时间和节点一致；

一部分是银行贷款金额，这个金额在过户前买卖双方会向银行提交申请，由银行批贷并出具批贷函，房屋过户后做完抵押，银行放款至业主留存银行收款卡中，也就是在过户后业主收到钱，放款日的下一个月的同期日为客户的还款日。

三：有抵押的房款付款

如果交易房屋有抵押，全款和贷款买房时，过户前的首付金额是可以付给业主的还款金额，如果业主可以自行解抵押，客户付款流程和节点按正常情况进行；

如果业主需要买家的资金解押，那就需要双方协商金额，付款时间节点为业主与贷款银行预约时间为准。有抵押的房子因为需要客户的首付，风险一般会比较大，谨慎操作，审核严格一些，以防资金安全出现问题。

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