我们在挑选房子的时候，经常会听到介绍：这个房子是多层住宅或者高层住宅……那么对于多层住宅或者高层住宅或者超高层住宅是如何的定义出来的呢？其实严格意义是有统一标准的。  

  依据《民用建筑设计统一标准》，住宅的地上建筑高度不大于 27.0 米的，为低层或多层住宅；大于 27.0 米、不大于 100.0 米的，为高层住宅；大于 100.0 米的，为超高层住宅。依据《民用建筑设计通则》， 住宅按照层数分类时，1～3 层为低层住宅，4～6 层为多层住宅，7～9 层为中高层住宅，10 层及以上为高层 住宅。

  高层中层低层各有优缺点。高楼层的优点是：采光好、视野好、灰尘少、噪音小、不潮湿。低楼层的优 点是出入方便、不担心电梯故障、灾害发生时易逃生。老年人和小孩适宜选择低楼层。

   我们说的层数，通常是指自然层数。现实中，有自然层数和标示层数。自然层数即实际层数，是按照楼板、 地板分层的楼层数。标示层数即名义层数，是为了回避所谓不好或不吉利楼层数字，人为标示的楼层数。例如，一幢自然层数为 12 层的住宅，为了回避 4 这个数字，将实际的 4 层标示为 5 层，因此其标示层数就变 成了 13 层。

    层数又可分为总层数和所在层数，地上层数和地下层数。总层数通常是指地上总层数；在有特殊说明 的情况下，总层数有时也指地上总层数与地下总层数之和。

  另外，楼间距跟楼层的高度也有一定的关系，房屋前后间距： 两楼间距不小于前楼高度的 1.2 倍。比如一栋楼房有 10 层，层高 3 米，那么这栋楼高就是 30米，两楼之 间的间距至少应为 30×1.2=36 米。房屋左右间距：多层与多层建筑间距为 6 米，多层与高层为 9 米，高 层与高层之间为 13 米。

   一套房源的层高和所在楼层，会影响到房主在此居住的舒适度，采光视野等等，甚至会影响到再次出售时同区域内相似户型的市场价格！好的楼层一般都要比其他楼层价格偏高，毕竟二手房市场有着一房一价的特点。

本文作者：郭文强