房产交易过程复杂、涉及面广，在交易的各个环节都可能出现一些意想不到的问题。

我们在参与房产交易前，其实需要对交易中常见的一些问题有一些基本的了解。例如：交易不成，我支付的交易佣金能退还吗？退一部分还是全退？

今天分享的案例比较典型也较为常见，其中涉及的问题并不止佣金，大家一定要看完！

张先生（卖方）在去年六月独自来到市区某德佑门店，表示自己有一套房产需要出售，房产为其夫妻双方共同持有（张先生和门店表示其妻子同意出售），门店在沟通后帮张先生登记录入房源。

同年八月，李先生（买方）看中了张先生的房子，双方很快就签订了买卖合同，李先生也按时给张先生支付了定金，并约定了付款和过户时间。

九月初，李先生一再联系过户，张先生每次都以出差为理由推脱，后经经纪人上门了解发现，张先生的妻子一直反对他卖房子，因为其房产为夫妻共同持有，没有妻子签字，该房产就无法顺利过户。

后经贝壳品质部门介入，双方协商解约，李先生支付的交易佣金被全额退还，张先生也退还了所收定金。

这个案例中我们需要注意的是，夫妻双方共同持有的房产需双方签字，或一方委托才能完成过户，那么如果在一些特定情况下完成了交易，另一方有权追回该房屋吗？请看下图↓↓↓

这笔交易中我们同时可以看到，在交易不成的情况下，贝壳履行了“交易不成、佣金全退”的服务承诺。什么是“交易不成、佣金全退”，我们可以通过下面这段文字详细了解一下↓↓↓（服务承诺细则可查阅“贝壳南通站”公众号）

交易不成，佣金无理由退：经我公司居间成交的买卖业务，如最终未能成功办理过户手续，符合下列任一条件的，费用缴纳方（买受一方或交易双方）所支付的佣金（特指居间服务费，不包含我公司代收且已经支付给第三方的费用，例如评估费等）将由我公司全额返还。交易双方协商一致不再继续交易，签署《解约协议书》并提供原件供平台及我公司存档。交易双方签署的房屋买卖合同及相关协议，经人民法院生效判决（或调解）确认解除，并提供复印件供平台及我公司存档。