从1949年中华人民共和国成立，到如今的经济大国，对物质的需求越来越高，这走过来的每一步都是不容易。在这浓厚的历史当中，房产证也经历着历史的演变，下面我们来回顾下房产证的演变过程...

1.初代产权证和土地证分离

70年代住房分配制，也就是所谓的筒子楼，厨房和卫生间都是公用的，基本还没有客厅和卧室的概念。

随着改革开放的不断深入出现了单位福利分房，也就是我们现在说的房改房，包括成本价标准价优惠价，每家每户开始设置卫生间、厨房、客厅、餐厅、“筒子楼”逐渐被单元楼取代。1987年10月，全国统一式样的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》正式发布。

2.房地产证

90年代后期福利性住房退出历史舞台，商品房的设计变革成功改善了人们的居住条件，居住空间得到细分，卧室开始更强调私密性，独立门厅、客厅的出现改变进门就见床的尴尬格局。1993年，房地合并发证，证的名称改为房地产证。

3.房地产权证

随着时间的推移，有一部分人先富起来，家家户户开始装修自己的家，彩电、冰箱、洗衣机等家电开始进入千家万户，“奢靡风”“欧陆风”非常盛行，罗马柱、装饰灯也被广泛应用。2002年，改用省版的房地产权证。

4.不动产权证书

2015年3月1日《不动产权证书》正式施行，它是国土资源部制定的不动产登记簿证，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证》、《不动产登记证明》正式启用。

①原已依法颁发的《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明继续有效。不动产登记机构按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，权利人在依法办理变更登记、转移登记等业务时，逐步将原有房地产权证更换为新的不动产登记簿证。

②证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的填发《不动产登记证明》；查封登记、注销登记等事项不填发《不动产权证书》或《不动产登记证明》；此外的其他登记事项填发《不动产权证书》。

21世纪，人民生活水平有了质的飞跃，随着历史的进步和国际地位的提高，国人渐渐沉静下来，开始用中国文化的角度审视周身事物，中式风格和园林逐渐取代“欧陆风”，并在建筑房地产业广泛推行。

房产证办理流程：

确定开发商已经进行初始登记——到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》——拿测绘图(表)——领取相关文件——缴纳公共维修基金、契税——提交申请材料——按照规定时间领取房产证

办房产证需要多少钱：

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

与其说是房产证的历史演变，不如说是我国多年来有关居住的发展进步和认知的变化，也一步步体现人民生活水平的提高，和不同时期对于房子需求的变化。

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