小长假终于回到家乡了~一边享受跟家人团聚的喜悦，一边听着大家长们成家立业的催促。说到成家立业，房子是必不可少的硬性指标，很多在他乡、在郑州工作的人都会选择这里作为一个购房之地。

但是，你知道吗？大郑州依旧限购！郑州限购的区域有哪些？具体政策是怎样的？在郑州买房需要满足什么条件……今天咱们就一起来系统看看大郑州的购房政策吧~

限购区域：金水区、惠济区、中原区、二七区、管城区、郑东新区、经开区、高新区、航空港区、荥阳市、中牟县、新郑市；

不限购区域：上街区、巩义市、登封市、新密市。

注：限购区域购房套数有限制，不限购区域不限制套数。

郑州市户口：限购2套，但是单身的限购一套

非郑州市户口：限购一套

注：郑州市户籍无条件可以买两套房，（但是单身人口限购一套），非郑州户籍购房条件见后文。

郑州市限购政策的其他内容

1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房)。

2、在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

3、在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

满足以下条件之一可以在郑州买房：

1、在郑州连续缴纳社保满24个月；

2、在郑州连续缴纳个税24个月；

3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生；

4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象；

5、具有郑州市户籍。

注：社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳，补缴的社保不认可！

其它补充：

条件要求：

1、本科学历申请购房补贴，有“双一流”院校要求（双一流院校以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单为准）；

2、博士以下学历要求在35岁以下；

3、需要毕业三年内落户郑州；

4、需在郑州首次购买住房，且购房合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证。

补贴额度：

博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。

注：申请购房补贴之前，必须先通过生活补贴申请。郑州户籍的符合条件的大学生也可以申请相关补贴。

契税补贴：

目前金水区、中原区、管城区、二七区、惠济区、上街区、登封、新密和新郑部分街道办事处发布了契税补贴政策。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴，具体如下：

凡在规定时间内缴纳商品房契税，并按时申报补贴的，按照契税总额的5%——20%给予补贴。固定时间之后缴纳商品房契税的，不再享受本次补贴政策。（以完税凭证所载入库日期为准。）

示例：➤金水区契税补贴政策：

凡是在2021年5月24日至6月30日期间缴纳商品房契税，并按时申报补贴的，按照契税总额的20%给予补贴；2021年7月1日（含本日）之后缴纳的，不再享受本次补贴政策。（以完税凭证所载入库日期为准）

由于各个银行政策不同，个别特殊情况下对于首二套的判定不能一概而论，具体请以实际判定为准。

郑州市银行贷款利率一览表

1、 直系亲属买卖（直系买卖仅限住宅）

税费最低可以按照500元合同价格来缴税
要求：房屋不限售，受让方有购房资格，再次出售按照本次交易时间来计算，发票价格只有500元，满五唯一免征个税

2、赠与
•契税：指导价3%，印花税千分之一（目前减半征收）
•受赠人不需要购房资质，受赠后算家庭套数，赠与人家庭三年内不能买房，房屋（赠与前不限售）再次出售时按原契税票日期核算房子是否满五年，满五唯一免征个税，不然按照差额20%征收个人所得税
•步骤：1、房管局签署赠与合同，税务局缴纳税费
            2、办理维修基金过户

3、继承不需要有购房资质 继承后会算家庭住房套数

4、赠与、继承及夫妻更名对购房资质审核的要求:

房屋继承：不需要购房资质审核。

房屋赠与：不需要购房资质审核(房屋赠与仅限于直系亲属之间)。

夫妻更名：不需要购房资质(接收人是国外户籍提供翻译公证也可更名)。

5、资质宙核通过后申请人婚姻状态发生变化，需要重新审核购房资质，按照下列方式处理

【已婚-离异】：同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女的归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资质审核时需要将未成年子女计入购房家庭当中进行审核:

【单身-已婚】：需要审核夫妻双方的所有住房状况，若婚后有未成年子女，需要将该子女计入购房家庭当中进行审核:

【已婚-丧偶】：申请人户口本中的婚姻状态应更改为丧偶。

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