众所周知二手房的房龄是至关重要的，因为二手房的房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限都是息息相关的，所以购房者们在选二手房时一定要擦亮眼睛!

所谓房龄，并不是指房产证上的日期，而是指房屋竣工后验收合格交付使用时的那天起就开始算为房屋的年限。

一、如何判断二手房房龄

1、房产管理部门查房屋档案

从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最为准确。

可以让房主携带房产证和身份证等材料到房产管理部门查询房屋档案。当然这种情况一般是购房者和卖方谈的差不多了才会进行。

2、查看产权证

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限。如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间；如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。

其实大家也可以和买房者在房屋买卖合同中将房龄做一个违约条款约定：如果房东所说实际的房屋的建造年限与所提供的不相符，就可以要求卖方承担违约责任。

3、询问小区邻居、老业主

看过产权证之后，如果购房者对房屋的真实年龄还是产生疑问，可以走访一下小区的邻居、老业主或者物业，看看他们对房龄的说法。

二、二手房房龄入手选择

1、2-5年房龄的二手房

与周边新建商品房相比，配套基本完备，在学校、菜市场、交通运输等方面还不成熟，经过2-5年的发展，入住人口不断增加，周边配套基本成熟，小区配套逐步完善。但2-5年房龄的二手房缺点也比较明显，其房价是二手房市场中相对最高的。

2、5-10房龄的二手房

通常来说，5-10年内的二手房户型设计比较新颖，符合购房者当下的选房标准：

与2-5年房龄的二手房相比，其配套更加成熟，价格也比较便宜；

与较大房龄的二手房相比，其设备和性能都比较好。

房屋市场中5-10年房龄的房源多有选择，且位置相对比较繁华，能够满足大多数人的需求，也是二手房交易市场的主力军。

3、10-20年房龄的二手房

房龄在15年左右的二手房，优势逐渐丧失，劣势逐渐扩大。如果没有其他优势，比如教育资源或者交通环境等有绝对优势，选择这样的房龄的二手房就需要多听多看。

综上所述，如果你决定购买二手房并且资金比较充裕，可以入手次新房（2-5年房龄），或退而求其次选择5-10年房龄的房子。房龄在15年左右的房子则需要多加斟酌。