买房安家是人生大事，不可马虎。为了挑选到心仪的房屋，购房者很多时候选择通过购房中介来完成。而“跳单”则是房屋买卖中介活动中非常容易发生的现象。我们先来看一个案例：

故事简介：

王某欲购置房产，通过朋友介绍，联系到某房屋中介公司的经纪人小刘，寻求房屋中介服务。双方在进行沟通，确定好购房意向和需求后，王某与中介公司签订了《看房确认书》，约定由中介公司为王某提供寻找房源信息、实地带看、帮助洽谈以及购房咨询等服务，但与此同时，在购房成功后，中介公司需要收取购房总额2%的服务费用。随后，小刘一直在帮助王某寻求房源，期间带看超过 10次，最终确定好了所购房屋，王某与房主也达成了一致并留下了联系方式。后，王某觉得中介费用太贵，便私下联系房主，绕开中介公司与房主达成了房屋交易。

我们的思考：

1、王某的行为是否属于“跳单”？

答：属于。“跳单”亦称“跳中介”，是指买受人或出卖人在与中介公司签署委托协议，享受了中介服务提供的交易服务后，绕开中介私下订立买卖合同的行为。故王某绕开小刘，私下与房主达成房屋交易的行为属于“跳单”。

2、王某的行为是否需要承担法律责任？

答：需要。“跳单”行为本身是一种违背诚实信用和公平原则的行为，不仅会损害中介人、委托人的利益，也不利于行业的健康发展。《民法典》特地就“跳单”行为做出了相关规定，如委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。故王某应当承担向中介公司支付中介费用的责任，同时，如《看房确认书》中有关于“跳单”的相关约定，王某还需承担违约责任。

3、王某的“跳单”行为是否会存在相应风险？

 答：存在。正规的中介公司本身具有专业性和保障性，能够从专业角度为交易双方节省交易成本、规避交易风险、保障购房资金安全。如避开中介私下进行交易，可能存在以下风险（不完全包括）：

（1）资金损失。中介公司会为签约安全进行保障，私下签约由于缺乏保障，极有可能出现房主卷款失踪的情形，从而落入“房钱两空”的境地。

（2）房屋权属不明。中介公司在签约前会对房屋权属进行核对，私下签约可能会有所忽视，由此导致房屋权属不明晰，引发后续纠纷。

（3）房屋存在问题。中介公司在交易前会对房屋的基本情况进行核查，例如房屋建筑是否合规、房屋是否存在漏水等质量问题、是否属于凶宅等，并会对此提供一定的保障责任。私下签约则可能存在核查不仔细的情况，由此引发后续纠纷。

注意：防控跳单，保护权益，委托协议不可少，签约一整套备件请通过A+/Link系统-小贝知道-法务专区搜索下载

免责声明

1、文章内容仅为编者对发文当下已知信息的介绍与分析，不作任何性质的保证。

2、文章部分文字与图片素材来源于网络，如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请告之，我们将立即予以删除。