很多朋友起初决定买二手房，都是对比了一圈一手和二手楼市的价格，发现二手房确实有价格优势。

但其实，二手楼市的核心竞争力在于，周边配套设施更加成熟。

二手比一手便宜，反而不是绝对的。因为二手房过户需要缴纳一些税种。

契税

契税标准，一般要看这套房是新业主的首套还是二套、房屋面积是否超过90㎡。

首套，超过90㎡，契税按1%缴纳，这是最理想的省税情形。

所以，很多朋友买房的时候格外珍惜首套资格，一是首付只需要自付三成，二是面积控制在90㎡内就可以省契税。

1%、1.5%、3%看着差别不大，但如果房子的核税价是300万，

• 首套、不超过90㎡，契税3万

• 首套，超过90㎡，契税4.5万

• 二套，契税9万

差别可就大了，省下的几万买家居不香吗？

增值税及附加税

增值税及附加税的征税标准，则按房屋用途是否为住宅、房产证是否满二满五划分税率。

广州的从化、花都增值税征收门槛比较低，普通住宅只要满二就能免征，其余9区满五才能免征。

9区满五免征，是今年4月才出的房产新政，之前和花都从化一样都是满二。

一线城市的二手房产政策一直在收紧，刚需人群尽早上车才是~~~

个税

个税的征收标准，按是否为普通住宅、房产证满五年、唯一来划分。

只要满足满五唯一，不管是普通住宅还是公寓、别墅，都可免个税。

除了上面讲到的契税、增值税及附加税、个税，还有印花税、工本费等，不过数额不大，几乎可以忽略不计。

省税小妙招

真正要省税，还是得从这三大税种入手，尽量不要触发到征税或高税率门槛。

1、珍惜首套资格

比方说，小明为父母买房，房产证只写了父母的名，不加自己的名。以后攒钱再给自己买房的时候，还算是首套，契税可以按1%或1.5%算。

2、注意房屋面积

追求极致性价比的朋友，可以把自己修炼成“90㎡ptsd”，见之远离。

尽量选择一些87㎡、89㎡的两三房，避开90.5㎡这类暗坑户型。

3、满二或满五

个税和增值税，跟是否满五都有关系。

建议选择楼龄在5年以上，再咨询这套房原业主到手多久了，是否产权有转移变更过。

4、唯一

在和原业主对房子做初步了解的时候，不要只听他们凭印象讲，建议要求他们当面核查。

有些宅基地的产权被系统自动纳入名下，很多业主都不知情。

不要到最后决定落锤买这个房子的时候，又发现得多花一笔钱。

5、找好专业、熟悉行情的房产中介

一番税种盘点下来，咱们会发现，缴税的基数不是按成交价，而是税务局内部对房子的核税价。

一般熟悉行情的中介，对这些核税价的估算都比较精准，可以帮我们在缴税基数上降一档。

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