房屋过户方式直接影响税费！通常情况下，购房者会认为房产赠与比房产买卖税费更低，真的是这样吗？房产赠与需缴纳哪些税费呢？

一、房产赠与

1）直系亲属间赠与：包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，免征个税，需缴纳4%契税和0.05%印花税。

2）非直系亲属间赠与：需缴纳4%契税和20%的个人所得税。

（赠与得来的房产再次出售，如不满足满5年且唯一住房的条件，个人所得税必须按照查账征收：（下次计税价-上手取得价）*20%）

注意事项：

1）赠与不视同买卖，对于有住房限购政策的城市，受赠人无需具备购房资格。

2）赠与不视同买卖，按相应规定缴纳契税等税费，并办理权属转移登记。

3）赠与的房屋计入房地产套数，对于有住房限购政策的城市，受赠人在购买新的房屋时受限购政策的影响。

4）非直系亲属间房屋赠与需要办理房屋赠与公证。

二、房产赠与和房产买卖税费对比

以总价100万的房屋为例，房产赠与和房产买卖的税费如下：

• 直系亲属间房产赠与税费：

100万*4%+100万*0.05%=40500元

• 房产买卖税费：

对比发现，在房屋已满2年的情况下，免征增值税及附加税，买卖的税费比赠与的税费更低。

三、房产赠与热门问题答疑

1、能否将武汉的房屋赠与给外地父母？

答：可以，配偶、父母与子女、（外）祖父母与（外）孙子女、兄弟姐妹之间接受赠与的不纳入限购范围。

图片来源：武汉城市留言板

2、夫妻名下已有两套房，能接受父母赠与的第三套住房吗？

答：可以办理赠与登记，不受限购政策的影响。

图片来源：武汉城市留言板

3、夫妻名下已有三套中心城区的住房，还可以接受父母赠与新的住房吗？武汉市对于住房赠与有没有类似于新购住房的最多两套房的限制？

答：本市户籍居民家庭（购房人、配偶、未成年子女）在本市拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域向其出售住房。配偶、父母与子女、（外）祖父母与（外）孙子女、兄弟姐妹之间接受赠与的不纳入限购范围。

图片来源：武汉城市留言板

4、还未办证的还建房，能否直接赠与给儿子？

答：集体土地还建房直接还建给被拆迁人，不存在房屋赠与的情况。

图片来源：武汉城市留言板

5、有贷款的房屋可以办理赠与吗？

答：当事人可在贷款结清后，申请办理不动产权证和赠与登记，该房屋在无抵押状态可以办理不动产赠与登记。

图片来源：武汉城市留言板

注：由于政策变动性多，上述税费仅供参考，具体缴费标准以房产赠与时点的现行政策为准。

资料来源：武汉城市留言板《赠与的房产占用房票吗？会受武汉限购政策影响吗？》