很多人在二手房交易时，经常会看到一个词“满五唯一”，什么是“满五唯一”？买“满五唯一”的二手房能省多少钱？今天本专题带你一探究竟！

首先，我们需要搞清楚，二手房交易时需要交纳哪些税？

在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，都跟满五唯一有着很大的关系。

1、契税：不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。下图为普通住宅契税缴纳计算方式

2、增值税：以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。一般是房屋总价的5.3%。

3、个税：即个人所得税。通常情况下，个税是2%。

指一个家庭在省内所在城市只有1套房，且房子产权证满5年。其中在缴税时，“满五”是指不动产权证登记日期或契税发票填票日期开始计算，时间满五年或超过五年。通常情况下，房子满足“满五唯一”即可免除房子的个税和增值税。

我们可以举个简单的例子：

【例】客户黄小明2021年6月购买一套位于市南区的住宅，建筑面积89㎡，产权证登记日期为2015年8月8日，网签价格为300万元，当时卖方业主入手价格是180万。那么，他省下的税费为多少？

解析：从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税！增值税及个税都可以免征。

增值税：300万*5.3% = 15.9万

个税：300万× 2% = 6万

所以，总共可以节省21.9万！

综上可知，满五唯一的二手房真的可以节省很大一笔费用。如果您最近有置换二手房的需求，不如看看以下房源推荐~点击房源卡片咨询，就有专业经纪人一对一专业服务！

三率免责：

文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

文中的距离信息均来自百度地图测距，“近地铁小区”即距离地铁线路站点1.2公里内。