在复杂的买卖置业房屋交易过程中，多知道一点总不会错的。贝壳长沙站重磅策划栏目“交易大白”温暖回归。更接地气的情景问题代入，从交易一线挖掘收集到的真实案例故事，每期分析一个问题，提供一个解题思路，让各位朋友们开开心心置业，明明白白交易。

#交易大白#第二季度重点关注“交易流程”那些事儿。本期看点：网签备案是房屋交易流程中非常重要的一环，从去年年底到今年年初不少买房人刚好碰上长沙新规，有反馈业务时间缩短的，也有说流程看似复杂了。今天就来一探究竟。

大白“敲黑板”

网签备案是房屋交易流程中非常重要的一环。去年11月，长沙房屋网签备案平台正式上线，长沙实现新房、二手房网签备案业务“一网通办”，全流程无纸化，全业务掌上办，不见面就能完成新房、二手房、租赁住房合同网签。除了方便买卖房人业务办理、缩短交易周期外，在全市范围内推行的“一网通办”网签备案，也有利于房屋交易信息的真实公开透明和中介经纪机构信息发布规范化管理。

在房源信息发布方面，新建商品房在取得预售许可证后，应在网签备案平台和销售现场一次性公示可销售的房源，并在10日内开盘销售。存量房源（二手房），若需要出售或出租的，可委托经纪机构或房屋租赁企业发布房源信息，也可在网签备案平台上自主发布。经纪机构和房屋租赁企业，对外发布的房源信息需取得业主的授权委托，即常说的收齐业主“两证一书”（身份证、不动产证、房屋委托书）。这一规定从2021年开始严格执行，可大大缩减房子信息被挂出而业主不知情的情况。

此外，住建局还从房屋交易的业务参与方入手，严格执行和推进网签备案管理。据悉，今年以来，住建局走访长沙各大银行，并做了要求每笔银行贷款的成交单必须根据住建局网签合同进行放款，后期还会联合税务，根据网签合同缴税。

大白“划重点”

对于房屋买卖方来说，了解全新的网签备案流程和实操经验是非常重要而且必要的。

房屋买卖合同网签备案流程包括：

1.选定房源。购房人通过网签备案平台选定符合房屋出售条件的房屋。

2.购房资格审核。购房人选定购买的房屋后，从业人员应在网签备案平台上协助购房人申请购房资格审核，平台自动生成审核结果。

3.贷款审核（可选）。购房需要贷款的，金融机构或公积金中心同意贷款后，将贷款和抵押的有关信息推送至交易中心。不需要办理贷款的，无需经过此环节。

4.网签备案。有购房资格的购房人，按约定支付定金或房款（预购商品房的，应将购房款存入预售资金监管账户；购买存量房选择资金监管的，按资金监管要求办理）后，买卖双方、经纪机构即可在网签备案平台签署合同。

5.完税。已网签备案的合同，依法计税后，买卖双方按规定完税，税务部门将完税信息推送至相关部门。

6.归档。买卖双方完税后，房地产开发企业或经纪机构从业人员应按规定通过网签备案平台。

注：贝壳长沙站交易服务中心提供专业内容支持，除特别注明外图表均来源于长沙贝壳交易服务中心。

注：房屋交易网签备案操作步骤流程。

注：房屋交易网签备案操作步骤说明。

通过经纪机构交易房屋的APP实操流程：

第一步：资格审核——“长沙住房”APP实名认证

实名认证需要1-30分钟，买卖双方和经纪人需要提前下载长沙住房并实名认证。

第二步：资格审核——卖方授权码

授权码的有效期为12小时，并且每一个授权码只能使用一次。

第三步：资格审核——卖方授权码

购房资格根据实际情况选择，购房主体即上证人。

购房资格不能错，一旦错了得重新走流程（从授权码开始）。

购房资格申请表现在只需要门店盖章。客户不需要线下签署此表，只需线上签署承诺书。

第四步：资格审核——买方承诺书

签署路径：长沙住房-我的交易-二手房-购房资格审查资料签署

第五步：贷款审核——银行贷款审核+推送贷款银行

1、合同派送的银行分支行以及审批人都需要准确，一旦派送错误，得联系错误的分支行派回，耽误时间。

2、申请贷款的分支行不一定有住建委系统的审批权限，所以在派送前经纪人需要弄清楚分支行有无审批权限，有的话派给谁，如果没有，又是派给哪个上属分支行的哪位审批人。

第六步：网签备案——买卖双方和经纪人在APP上签字+合同范本

其他注意事项：