2020年，长沙再次当选为“全国十大幸福城市”之一，由于长沙坚持“房住不炒”、调控房价的政策，这也吸引了越来越多的人来长沙置业安家。那么，想要在长沙购房要怎么办呢？本期小编为大家整理了长沙市购房相关政策，包括了购房流程、房屋限购、贷款、落户等，为购房小白提供贴心指南！

一、买房流程

长沙住建委推出了官方的购房app“长沙住房”，一般购房流程为：

注册长沙住房app→选楼盘、看房→线下及网上认筹→摇号选房或者按照认筹顺序选房→资格审查→首付、银行面签→网签→签订购房合同→缴纳契税、维修基金→发放贷款→合同备案。

（备注：根据不同楼盘，个别流程会有差异，具体以实际情况为准。）

二、购房资格与限购政策

注：图片来源于长沙楼市情报

备注：

（1）暂停企业在限购区域内购买商品住房，企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可上市交易；

（2）商铺、公寓和法拍房，没有限购要求。

（3）房产证上标注有“70/90”字样的“一房两证”房子，在买卖交易的时候，可以直接认定为一套房，可买二套。

1、限购范围

目前，长沙限购的区域是六区一县，芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县。

不限购区域是浏阳市、宁乡市。

2、限购要求

长沙市户籍：长沙市户籍居民以家庭为单位最多可购房2套住房。

非长沙市户籍：非长沙市户籍居民家庭最多可购买1套住房，需提供自购房之日起前24个月个税或社保。

注意：社保必须是连续缴纳状态或30个月内补缴6个月，而值得注意的是，拥有连续缴纳24个月的个税也同样拥有购房资格。

另，长沙市居民家庭买2套房必须首套房不动产权证满4年或网签满6年（只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房）

3、选房要求

长沙是一个限房价、限低价且优选满足刚需购房者的城市，而认筹意向房源不需缴纳认筹金额，认筹人数大于房源1.5倍需摇号选房。

二、认筹摇号

 根据长沙现行的刚需（144㎡及以下房源）买房政策，认筹摇号选房的情况分为以下三种：

1、如果认筹数＞房源数的1.5倍，将优先满足户籍或工作单位在限购区的刚需群体，并以家庭成员中户籍年限、工作年限最长的为准，依年限长短排序。

大致排序为：高端人才、拆迁户＞长沙本地50年以上老土著＞长沙本地20年以上嫩土著＞长沙落户1年、社保10年＞长沙落户2年＞长沙落户1年且社保1年＞浏阳、宁乡户籍＞非长沙户籍家庭。

2、如果房源数的1.3倍＜认筹数＜房源数的1.5倍，将不再按照刚需排序，直接摇出1.3倍房源数选房。

3、如果认筹数没有超过房源数，则按照认筹顺序先后选房。

三、贷款政策

目前长沙“认房又认贷”，房贷利率=LPR+基点。

备注：

（1）长沙公积金贷款额度最高60万；

（2）省市公积金均支持组合贷。

四、税费缴纳

一般情况下，自签署购房合同后，一般要求在10日内自行缴纳契税和维修基金。

1、契税

（1）收取标准：

①≤90㎡且为家庭首套住房：按计税价格*税率1%

 >90㎡且为家庭首套住房：按计税价格*税率1.5% 

②家庭二套及以上住房：按计税价格*4%

（2）缴费网点：

长沙银行、交通银行柜机或税务窗口、自助办税终端，以及开发商专用POS机。

2.维修基金 

（1）收费标准：毛坯120元/㎡、精装110元/㎡，根据面积计算。

（2）缴存网点：长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行、长沙市物业维修资金管理中心窗口。

五、落户政策

注：图片来源于长沙楼市情报

备注：

（1）长沙已恢复购买商铺、公寓、写字楼落户，单独产权的直接落户，析产的需共有人协议并经公证确定一名迁入人。

（2）人才新政落户已于2018年7月16日起取消，但之前办理的依然有效，只需社保在缴，即有购房资格。

以上就是长沙购房相关政策的大致情况，有购房准备的你，值得收藏！