现在这个社会买房子基本上已经每个人都会经历的事情，房子车子已经是必需品了。不过买房也分新房跟二手房。今天小编带你们了解关于房子的那些小学问。

其实二手房的学问比新房要多很多，很多时候一个不正规的合同就能让一个人人财两空！搞清楚下面这些细节，让你在买房子的道路上畅通无阻！

1. 购房资质

了解清楚你所在当地的购房政策，一般叫得上号的城市基本都有限购条件的，通过官方的网站提交自己的一些基本信息审核，或者找当地的中介公司询问。

2. 产权清晰调查

了解清楚房子是否有抵押，查封，有没有共有产权人等，通过网站或者有关部门查询，或者问中介公司。

3. 房屋房本原件产权人和配偶到场

如果一套房子准备谈合同，注意的事，必须要产权人跟其配偶同时到场签署合同。如果有特殊情况导致的没有办法到场，产权人要带好配偶的身份证和配偶签署的一系列证明，确保产权人配偶同意并清楚此事。如果没有取得产权人配偶的同意签署合同，合同无效

4. 贷款资质

我见过很多客户，以为银行贷款下不来的问题造成违约的。其实在买房之前查询自己贷款资质最好的办法就是找中介公司预审一下，好的中介公司合作的银行比较多，只要提供自己和配偶的征信报告，收入证明等提交到银行贷款经理预审基本上就能知道结果了。

5. 交易税费。

在二手房的交易过程中关于税费的问题很重要！税费由谁来缴纳又是一个问题，一般房屋的税费少则几万块钱，多则几十万乃至几百万都是有的，所以说税费哪一方缴纳很重要。签署合同之前一定要明确写清楚买卖双方分别缴纳什么税费。一般房子的增值税是卖家出，其他的税费由买家出，但实际情况中，基本上都是买家缴纳税费。咱们在谈判过程中如果出现卖家不愿意缴纳税费的，可以以税费的名义砍刀房子的总价上。

6. 违约责任。

关于合同的违约责任一定要明确！千万不能口头协议，制式合同不容易改变，就把没有违约责任增加的补充协议里，一旦买卖双方出现违约的问题，只看书面材料！

7. 物业费和取暖费

我见过太多房子有“历史遗留”问题，比如物业费攒了很多年不交。之前有听同事讲过他们遇到过一个20年没有缴纳取暖费跟物业费的，一共欠费十几万。在买卖交易的过程中物业交割也是重要且不能忽视的问题。

买房卖房，买手帮你忙！您身边的金牌营销官——卢冬

【本文作者】：德佑-中铁国际城旭园店-卢冬

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1、 文中房源信息采集于2021年3月24日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。

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3、 文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。