据合肥自然规划局公示，

滨湖省府板块最新控规发布。

滨湖新区政务综合服务区

人口规模3.6万人

滨湖新区品质生活及配套服务区

人口规模13.26万人

珠海路以南拉入控规图中，

规划了大片的商住用地

最新规划图

功能定位滨湖新区政务综合服务区。

省府中轴板块居住用地面积65.9公顷（988.5亩），商业服务用地 70.2公顷（1053 亩），人口规模3.6万人，中学1所，小学1所，幼儿园4所。

东边以商业服务用地为主，还规划有3宗居住地。可以看出，省府中轴板块可参考政务区“市政中心+绿洲公园+万象城”模式。

最新控规图

原控规图

定位为滨湖新区品质生活及配套服务区，就也是省府东板块，居住用地面积199.2公顷（2988 亩），商业服务34.3公顷（514.5亩），人口规模13.26万人，从规划图来看，中学4所，小学5所，幼儿园10所。

目前这一板块楼盘有保利保利和光尘樾、招商雍和府、紫云赋、江山印、回迁房滨湖润园、沁园等。

从规划图来看，这一板块规划的居住用地相对较多，未来将是滨湖新区楼市主战场。

而且最重要的是，对比之前的控规图，珠海路以南纳入开发控规，规划了大片的商住用地，

根据与此前的地块规划对比来看，省府中轴地块的变化：

安徽路与南京路交口东南角地块，原本的教育用地、商业用地面积扩大；

安徽省府旁，方兴花园旁新增一块商业用地。

南京路与上海路交口临近两个地块，新增机关团体用地；

（注：左图为原先规划，右图为当前规划用地）

值得一提的是，更早前省府中轴爆出的规划中，还有不少居住混合地块，如下图：

但现在看来，省府中轴的居住地愈发稀缺了~

根据与此前的地块规划对比来看，省府东地块的变化：

紫云路与上海路交口东南角地块改为公园绿地用地，也就是云峯中心、招商雍和府旁边；

珠海路与天津路交口东南角新增大面积居住地；

上海路与万泉河路地块由交通设施用地改为医疗用地；

宁波路以南布局了大片交通设施用地，另外在珠海路与泉州路交口处新增一所小学。

（注：左图为原先规划，右图为当前规划用地）

改动后，无论是对省府中轴还是省府东板块，配套进阶，对生活的品质会有更大的提升。

而且省府中轴，商业、机关单位等设施配套均匀罗列在绿洲两侧，发展利好与教育、医疗、商业等综合配套汇聚，省府板块本身就是寸土寸金之地，未来价值还将提档升级！

合肥首批集中供应的18宗居住地中，滨湖的3宗311.37亩地关注度颇高，关于这3宗地块的地段、配套、优劣势等情况，接下来我就为大家一一揭晓。

滨湖科学城BK202101号地块地处环湖CBD板块，位于云谷路以北、武夷山路以西，面积约75.62亩，其中居住约37.21亩、教育（幼儿园）20.4亩、公园绿地和社会公共停车场18.01亩，居住容积率≤2.2。

代建要求：同步修建1座24班幼儿园；同步修建万年埠路东侧的街头游园和配套不少于200个地下停车位。

地块周边地铁、商业、教育、公园等配套都比较完善。交通方面：南侧紧邻地铁5号线，西侧还有地铁1号线，双地铁环绕。同时临近庐州大道、云谷路等主干道，出行方便。商业方面：西邻银泰城，南有在建的宝能城CBD，不远处还有融创茂、万达城等。教育方面：地块东侧就是云谷路小学和幼儿园。公园环境：北部2公里以内有金斗公园、方兴湖公园、塘西河沙滩公园等。

地块周边在售新房有文一塘溪津门，目前主要在售户型建面约132㎡、162㎡的毛坯多层，均价约2.4万/㎡。

二手房方面主要有宝能城、联投中心书城等，最高挂牌价已达4.2万/㎡。

滨湖科学城BK202102号地块位于锦绣大道以南、安徽路以西，地处省府板块，面积约101亩，是一个商住混合地块（居住用地面积≤80%），居住容积率≤2.5。

地块距离省府约3-4公里左右，省府板块的地段，价值不言而喻，只是该地块周边的相关配套距离地块较远，或者正在建设中。

如地块距离地铁1号线、5号线都比较远，地块东侧是在建的中国科技大学附属第一医院、南侧是在建的招商商业、西侧是在建的融创秀场、西北方向是在建的骆岗生态公园。

特别是地块的北侧和东侧目前看起来都是大面积未开发的绿地，短期内，该地块周边配套比较欠缺。另外，地块还有临近高架的不利因素。

在滨湖，这里是正宗的省府板块，以滨湖的建设速度和力度，不久的将来，这里将实现商业、医疗、教育、公园等优质配套资源汇聚。

也正因为此，板块楼市热度较高，如地块南侧的禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦，项目热度和购买难度有多大，相信每个合肥人都有所耳闻。

与地块仅一路之隔的招商雍华府二手房挂价最高已达5万/㎡。

滨湖科学城BK202103号地块位于南宁路以南、云南路以西，地处金融板块，面积约134.75亩，其中居住A地块55亩、B地块67亩，幼儿园12.75亩，住宅A地块容积率≤2.3、B地块容积率≤2.1。

代建要求：同步修建1所18班幼儿园。

该地块所处地段同样非常优越：交通方面：地块东部紧邻地铁5号线，交通优势比较突出。教育方面：地块北侧紧邻46中南宁路校区、师范附小四小南校区，东侧还有协和双语学校，西侧是规划的嘉陵江路中小学。商业方面：地块东北方向是中海、华润在建的商业，未来业主可直接享受。除此以外，周边还有一些小体量的绿地公园规划。

地块周边高端小区较多，如中海九樾、华润昆仑御、绿城招商诚园、新城滨湖云境、金鹏壹品天成、都会1907等，新房以大户型的多层为主，均价约2.4万/㎡，二手房挂价已逼近4万/㎡。

整体来看，3宗地块虽然分布在不同的板块，但都是难得的优质地块。就目前来看，BK202101号地块配套更完善，BK202102号地块板块价值更高，BK202103号地块更具性价比。

据合肥高楼迷爆料，滨湖珠江路南用地规划变更了，较此前规划，减少了住宅地，增加了大量教育科研用地！

我们先来看变更后的规划图：

下面是变更前的规划图：

1、对比旧规划，变更后的规划，浅黄色的住宅地块明显大量减少，基本集中在珠江路南规划片区的西北角，值得一提的是，这些住宅地块中已有部分已经开工。

2、紫色地块代表教育科研用地，是原规划没有变更后新增的地块，而且分布比较集中，占地量不小，据合肥高楼迷博文信息，将建设安徽科技大市场科技成果转移转化基地，详细内容后面再述。

3、土黄色地块为商住混合地，多分布在教育科研用地附近，预计后期作为正常的商住地块出让，从而形成附近相关科研产业的配套住宅以及商业生活区。

4、红色地块为商服用地，集中连片的分布在教育科研用地附近，预计未来会形成产业相关的配套商务中心。

5、变更后的规划中，路网改变十分明显，原规划的路网方方正正，与滨湖新区如出一辙，而新规划的片区内保留了丰富的水系，主干道也是遵循着水系的走向，可以看出，新的规划思路中，尽可能的保护原有生态资源，将人们的活动区与自然环境更好的交互融合，从而创造更好的产业发展空间。