我们在贝壳找房网浏览房源时，经常会看到不同交易权属的房子。除了我们常见的商品房之外，还有拆迁安置房、经济适用房、已购公房等诸多类型。
这些都是可以进行正常交易流程的房屋，只是房子的类型不同，上市交易的要求也不同。
对于购房者来说，除了关注房屋品质和价格外，更应该关注购房安全。起码自己要清楚哪些房子可以买，哪些房子坚决不能碰。
不要买了不该买的房子，惹上官司纠纷，让自己后悔不已！
1、商品房：是指经政府有关部门批准，开发商通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋。
2、经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。（例如：锦江区三圣乡的锦和康城和贵苑）
3、限价商品房：是指经政府批准，限定价格、限制套型（面积），面向城市中低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性商品住房。（例如：成华区万年场的城投东庐）
4、房改房：又称“已购公有住房”，简称“已购公房”，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。（例如：金牛区国宾的电子十所宿舍）
5、拆迁安置房：是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的住房。（例如：成华区新华公园的蜀都惠园）
1、商品房：根据2017年4月12日出台的政策，新购买的商品住房须取得不动产权证满3年方后可转让。此外，根据2020年9月14日出台的政策，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。
2、经济适用房：建成年代在2004年以前的不限制；建成年代在2004年以后的需要提供《上市交易函》方可上市交易。建成年代在2005-2009年的产权证满3年且补缴土地收益等相关价款后可办理《上市交易函》；建成年代在2010年以后的产权证满5年且补缴土地收益等相关价款后可办理《上市交易函》。
3、限价商品房：限价商品房购房者拥有完全产权，缴纳各种税费及土地出让金后可获得产权证，产权证满5年后方可上市交易。
4、房改房：按成本价或市场价购买的房改房，房屋所有权归职工个人所有，可上市交易；按标准价或优惠价购买的房改房，职工只有部分房屋所有权，一般在5年且完善产权后归职工个人所有。出售房改房前还需要缴纳土地出让金。
5、拆迁安置房：拆迁安置房的上市交易需要在取得不动产权证书后，土地性质为划拨的需要缴纳土地出让金，土地性质为出让的与一般房屋交易没有区别。
并非所有的房子，你愿买我愿卖就可以交易。
买房过程中不能只在乎房价，而忽视了交易某类房子的合规性。房子无法办理房产证或者没在房管局备案，这样的房子不受法律保护，交易这样的房子本身就有风险，一旦买卖过程中产生纠纷，谁也帮不了你。
下面这几类房子就具有一定的风险性，赶紧了解，让你在买房路上不踩坑！
1、集体产权房：是指在集体土地上修建的房屋，这种房子的所有权不归个人所有，不能上市交易，也不能办理过户手续。
2、处于查封状态的房屋：被法院查封的房屋是不可以上市交易的，需要等房子解封或者法院进行拍卖时才能进行交易。
3、违章建筑：未有施工许可证，业主私自违规建造的房屋，被有关部门认定是违章建筑后，房屋就无法进行抵押、过户等交易行为，转让违章建筑物的行为也属于无效交易。
4、已被列入拆迁公告范围的房屋：拆迁公告发布之后，房屋的买卖、过户等一系列行为就被冻结了，拆迁区域的房屋不能办理过户手续。
5、一些特殊的房屋：例如军产房、校产房等。
天上不会掉馅饼！壳壳妹儿也郑重提醒各位购房者，买房一定不要因为贪图便宜而去购买严禁交易的房子，他们隐藏的风险往往让你“竹篮打水一场空”。当然，买房还是要找大平台，它们规避风险的能力会更强，也能更好的处理交易过程中遇上的问题。
