1996-2021，历经25年发展，瑞虹新城从曾经的上海最大棚户区，华丽蝶变成170万㎡超级大城！

腔调楼市前段时间也看到过一篇文章，标题如下：

其实这句话对于每位瑞虹新城的业主来说应该深有体会，腔调楼市有幸经历过瑞虹新城8期和9期的两次开盘。

相比较别的项目来说，瑞虹新城的老客户回购率一直让人非常惊讶。

每次瑞虹“更新”，都会有前期业主再次选择瑞虹新城，不管是小面积置换还是给孩子买新房，推荐亲朋好友...老业主的认可度足以证明“瑞虹新城“这25年的发展成果。

而瑞安从中做的努力，相信老虹口人都能感受的到。看下面卫星地图的差异就能看出来：

瑞虹新城的2000年卫星图

瑞虹新城的2020年卫星图

瑞安花了25年的时间，在虹口打造了一座足以字给自足的“新城”。

但是腔调楼市想说的是，除了花时间花精力“造城”，瑞虹新城更是一直在花时间在“造生活”。

瑞虹新城不单单是一个居住区，还是全球大师的作品集群、社区文化的策源地，也是上海艺术文化IP、人文居住的范本。

从2017年开始，瑞虹新城定期举行了新年音乐会、亲子夏艺营、社区足球联赛、篮球联赛以及各类艺术展……一个又一个里程碑式的创举，为社区艺术注入更丰富的内容。

从“造房子”转为“造生活”，瑞虹新城把人文关怀融入到细致入微的服务中来，关爱各个业主群体，呵护他们的身心，真正打造一种与产品气质相契合的生活方式，将人的生存价值和丰富性开拓到无限可能。

物理层面的社区，终究会有岁月的包浆；但精神上的社区，却始终主导着城市的议题，引领着城市的生活方式，这也许就是瑞虹新城多年来能“穿越楼市周期”，始终成为一个“IP热盘”的一大原因。

大尺度星中式美学

实景社区呈现

再来看，瑞虹新城25周年推出的收官之作。

而作为最后一期的瑞虹新城臻庭，项目以“瑧”命名，表达了瑞虹对美好生活的向往，从蓝图走向生活，从“住得好，一切都好”的建设初衷，抵达“一切真好”的最终目标。

但其实，在臻庭刚传出入市消息的时候，很多人并不看好，并且还要说一句：十期位置是瑞虹新城里最差的。

但其实，腔调楼市想说的是，十期臻庭可以说是“位置最差”，但也能说是“位置最好”。

先来看看位置图，十期在整个板块里的位置是左上角，和核心的太阳宫、星星堂隔了两条街的距离，是最为远离中心的一个。

也确实，相比较九期前有商业体，背有和平公园，十期就显得有点“配角”的感觉：

但其实，十期所在的地理位置并非没优势。

至少离地铁近！

瑞虹新城·瑧庭是个不折不扣的轨交盘，十期步行到10号线邮电新村只有100米左右，这一点比八期九期优秀了太多！

同时，瑞虹新城·瑧庭距离和平公园3号门直线距离仅约600米，步行可达的距离，即可拥抱生态绿意。

并且，十期计划推出609套房源了，户型面积约90-168㎡2-4房，户型面积配比如下：

虽然十期大户型仍占大比例，但腔调楼市认为项目不少2房房源将成为大家入住这座170万大城的低门槛最佳选择。

这609套房源中包括

建面约90㎡、105㎡、114㎡、

140㎡、156㎡、170㎡房源

以下为网传的170平米户型图

仅供参考（最终以开发商公示为准）

北欧轻奢居住空间

简洁现代风格

虽然项目还没透露出准确的入市消息，但是从项目目前流出的效果图不难看出，瑧庭同样延续了前几期的审美：

瑞虹新城·瑧庭总建设面积为25716.3㎡，容积率为3.32，绿化率为30%。

设计源自北欧壮阔蔚然的自然风光、幸福国度给予人的宁静与向往，结合简约精致的北欧元素，将本地块打造成属于瑞虹独有的北欧轻奢居住空间，将阳光、原木、编制、水等北欧生活元素融入社区中。

项目由5栋22-31层高层住宅和2栋商业用房组成，其中1号楼15-22层，2号楼25-26层，3-5号楼均为31层。

示意图

住宅采用了北欧简洁现代的立面风格，通过简约与精致的处理手法，结合北欧简约元素，打造轻奢的品质感。

其特点是：1模拟山的形体，表现垂直方向的层次感；2局部肌理模拟山体形态，分解重组；3深色体量与浅色表皮形成深浅相间的韵律变化。

瑞虹瑧庭预计三月底开放售楼处，609套中小户型即将在二季度推出，主力户型为90-168㎡2-4房，其中90㎡2房是上海内环内十分稀缺的小户型。

所有住宅为精装交付，采用大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、3M净水系统、TOTO洁具、当代/TOTO龙头、松下浴霸以及博世厨电等品牌。

繁华万境

太阳宫亮相在即

55万方上海生活新天地——瑞虹天地，超大商业体量涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、亲子、艺术、商务、休闲等各类功能，以星星堂、月亮湾、太阳宫、高端商务街区四大主题商业为核心，糅合艺术情景，打造斑斓都会生活。

月亮湾实景图

星星堂实景图

太阳宫效果图

其中比较值得关注的是，作为瑞虹天地最新的18万方超大体量商业综合体，虹口最大购物中心“太阳宫”也要开业了！

太阳宫自规划之日起就备受全城关注，瑞虹天地太阳宫开业后将成该片区最大的一个商业地产项目，如何通过内容承载辐射区域内多元化人群组合，自然成了重中之重。

对此，瑞虹天地太阳宫给出的答案是始终抓人的需求，将“人”扩大得更大一点，即针对不同客群，于不同楼层定制不同的社交体验区域。

未来，太阳宫的丰富业态不仅将满足北外滩世界精英们的多元购物体验，更将成为时尚达人的社交聚集地，瑞虹新城住宅群的生活价值，也将再一次得到加成。