长沙住房租金情况每月为你播报。

春节假期后不少朋友都生出了搬家的意向，市场迎来一波租房潮。目前长沙各区域的租金水平是啥样？热门商圈的租金是涨是跌？租售比如何？买在这些商圈需要出租多少年才能回本？下面这份长沙住房租金情况简报一起来看（多图预警，建议收藏保存后点大图查看）。

注：数据来源于贝壳找房长沙站租赁房源系统，取数时间截至2021年2月22日，不能替代市场全貌，仅供参考。租售比=单位月租金：单位房价；售租比=（单位房价:单位月租金)/12，反映用租金收回买房成本需要多少年。

从区域看，长沙六区一县中内五区单位面积租金相差不大，长沙县、望城区相对较低。最高的岳麓区，31.81元/㎡/月，望城区垫底为21.88元/㎡/月。

注：长沙六区一县租金分布情况。

根据贝壳网2月22日统计数据显示，长沙六区一县内82个商圈有挂牌在租房源，商圈房源在租第一名为武广新城：占比5.32%，租金水平为29.41元/㎡/月，平均在租面积104.82㎡。根据在售挂牌均价换算，租售比为1:120，需要放租35.69年能回本。

房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，一定程度反映房价合理性。通常，租金与房价成正比会相对合理，即房价上涨租金能跟着同步上涨，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300-1∶200，不过现阶段，国内的情况大多是租金上涨的速度跟不上房价上涨的速度，在北上深等一线大城市最为明显。

长沙挂牌在租房源量前十名商圈中，洋湖垸的租售比最小，泉塘和开元路租售比最大。其中，金星北需要回本的时间最长，36.32年；泉塘最短需要25.72年。（文章末尾附82个商圈租金情况）

注：挂牌在租房源前十名商圈租金分布情况及租售/售租比。

总体看，长沙平均在租面积为94平，比在售面积少9平。租金水平为30元/㎡/月，租售比为1:362，相对较合理。中位数值比平均数要小。

注：挂牌在租房源平均数和中位数情况分布。

说明：平均数是指在一组数据中所有数据之和再除以这组数据的个数。它是反映数据集中趋势的一项指标。中位数是按顺序排列的一组数据中居于中间位置的数，即在这组数据中，有一半的数据比他大，有一半的数据比他小。

租金总价最高为开福区-广电商圈-御景龙城小区，1500㎡租金水平100元/㎡/月。租金总价最低为望城区-大汉月亮河畔49㎡1室，租金单价为6元/㎡/月。租金单价最高来自武广新城-旭辉国际广场，2室2厅租金单价532元/㎡/月，最低为望城区-美莱美城市广场，146㎡4室2厅，租金单价3元/㎡/月。

注：租金单/总价最高/低房源情况。

附：82个商圈租金和挂牌均价情况