在买卖二手房的时候，最令大家头疼的相信就是交纳税费了！与新房不同，交易二手房各种税费加起来可不少
为了让大家更清楚的知道自己在二手房买卖过程中需要交纳的税费，特别整理了这篇文章。快来仔细阅读一下吧！
01.契税
契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。
如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格（成交价或网签价，以当地规定为准）1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收；
如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
02.增值税
按规定增值税由卖家承担的。在房产证日期不满2年的时候出售本房源需要缴纳此费用。
一般情况下增值税的税率为5.3%，如果是个人出售的房屋产权证时间不足2年，需要全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照差额5%征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
03.个人所得税
个人所得税按规定是由卖方缴纳。
个人所得税计算方法为房屋的成交价格×1%。但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。
04.中介费
大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用，市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。房产经纪人会从签约前一直服务到过户完，避免了买方和卖方私下交易产生不必要的纠纷。
05.贷款服务费
贷款服务费是由买方贷款所产生的费用，由买方承担。贷款分为商业贷款（以下简称商贷），公积金贷款，组合贷款。商贷的贷款服务费为贷款金额的1%（例：贷款金额为50万，则贷款服务费为50万×1%=5000元），公积金贷款贷款服务费为2000元，组合贷款的贷款金额为商贷金额的1%+2000元。
06.印花税
印花税是在办理商贷和公积金贷签署贷款协议的时候所交的税费。为贷款金额的0.005%，由买方承担。
07.产权证工本费
产权证工本费由买方交纳，住宅为80元/本，每增加一本加收10元。
以上这些就是整理到的二手房缴纳税费相关内容的介绍了。一定要收藏这篇文章以备不时之需！ps：购买二手房还是买满五唯一的房子比较合适，这样一来卖方不仅可以免交个人所得税还不用交增值税，所以在成交的时候卖方也会给买方一些优惠的价格。
下面为大家介绍本期的优质房源
1.欧尚广场：封闭小区，小区环境好，人车分流，安全性高，地热供热效果好，下楼即使欧尚大型超市
售房详情：业主改善诚心出售看房方便，已满2年，有一个地下车位，可以一起卖也可以分开出售，一起买价格可以谈
周边配套：欧尚广场，瑞沃广场（中国北方影城） 商超：欧尚超市，三星市场，泉水便民市场，泉水购物广场
交通出行：公交：21，42，45，513，806，1025，1109，1114路 地铁：轻轨3号线泉水站；地铁1号线大连北站；地铁5号线前盐站（在建中）
2.泉水K3区：本房是2017年新房，龙畔金泉小区为08年的小区 坐落于大连北部东北路与中华路交汇点处，大型欧尚广场及瑞沃广场、儿童活动场等配套设施完善的活动场所售增意趣，打造健康社区，美好生活无须等待，轻松满足一站式消费
适宜人群：2017年新房，清水房，适合多种人群，既可以年轻人做婚房，也适合老人养老
周边配套：龙腾果蔬超市 地下农贸市场 乐哈哈超市 欧尚商场 银行：邮政储蓄银行营业厅 工商银行ATM 建设银行ATM 影院：中影北方国际影城 美食：翠峰苑火锅 铁锅闷面 医疗：泉水华泉街综合门诊 各大药房
交通出行：42路直达泉水轻轨站以及华南商圈 21路至金三角商圈 45路至山东路商圈 303路至香炉礁 五一广场 火车站 806路至欧尚广场 轻轨3号线至大连火车站 大连湾 金州 开发区
3.泉水K4区：龙畔金泉小区08年小区 坐落于大连北部东北路与中华路交汇点处，大型主题公园及各个小广场篮球场网球场、儿童活动场等配套设施完善的活动场所售增意趣，打造健康社区，美好生活无须等待，社区内拥有6700平方米大型地下超市，轻松满足一站式消费
户型介绍：此房户型好，独立厨房，厨房带一个封闭阳台 房子保持干净
周边配套：中间楼层,适合大众人群居住,配套齐,出门42.303公交直达华南,青泥洼桥,公交42路一站地到达泉水快规站.出门下楼北行100米 欧尚大型超市
交通出行：出门42路一站地泉水快轨站,6战地到达华南,303终点站到达青泥洼桥,1025.1109.45.21到达市内各个区域,出行方便
4.泉水K4区：龙畔金泉小区08年小区 坐落于大连北部东北路与中华路交汇点处，大型主题公园及各个小广场篮球场网球场、儿童活动场等配套设施完善的活动场所售增意趣，打造健康社区，美好生活无须等待，社区内拥有6700平方米大型地下超市，轻松满足一站式消费
户型介绍：此房户型好，独立厨房，厨房带一个封闭阳台，房子保持干净
周边配套：中间楼层,适合大众人群居住,配套齐,出门42.303公交直达华南,青泥洼桥,公交42路一站地到达泉水快轨站.出门下楼北行100米 欧尚大型超市
交通出行：出门42路一站地泉水快轨站,6战地到达华南,303终点站到达青泥洼桥,1025.1109.45.21到达市内各个区域,出行方便
5.泉水K3区：小区为新型集团开发建设大型居民住宅区，新兴物业提供全部物业服务，停车位免费使用，小区内有花园广场，可供孩子玩耍，大人锻炼身体
周边配套：小区内有龙腾爱心市场，社区养老服务中心，欧尚大型超市，瑞沃商场。工商银行，建设银行，交通银行，农业银行，中国银行，邮政储蓄
交通出行：小区有多条公交线路：21,42，45,303,1109,806分别可以到香炉礁，华南，松江路，青泥洼桥，长兴市场。北站有地铁，泉水有轻轨站，可以到达市内多个地方。驾车有东快，东联，振兴，振联路，交通四通八达
6.泉水N3区：双南向两室一厅 挑担户型一梯三户楼龄新 封闭小区 配套成熟
适宜人群：南向采光好适合老人居住和家里有小孩子的年轻人， 房子装修保持好，屋里采用环保材料，房主自己用心装修，浅色系敞亮 采光好 楼间距宽
周边配套：房子位于泉水公交枢纽站 后盐轻轨站 大商三兴市场 大型蔬菜水果超市 欧尚大型超市小区内有社区医院 各大药店 各大银行ITM 生鲜超市 旅店 餐厅 便利店等等 一应俱全 方便快捷
交通出行：轻轨3号线 后盐站; 地铁5号线;老虎滩-前关;21路 香炉礁-泉水客运站 42路 华南国际商城-福佳新城 513路 后盐轻轨站-泉水轻轨
7.欧尚广场：封闭小区，小区环境好，人车分流，安全性高，地热供热效果好，下楼即使欧尚大型超市
适宜人群：居民大多是中年人和年轻人为主，素质高，邻里关系和睦，租客少，大概3%左右
周边配套：广场：欧尚广场，瑞沃广场（中国北方影城）万达影城 商超：欧尚超市，三星市场，泉水便民市场，泉水购物广场
交通：21，42，45，513，806，1025，1109，1114路 地铁：轻轨3号线泉水站；地铁1号线大连北站；地铁5号线前盐站（在建中）
（注：文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。）
本文作者：欧尚旗舰店 张克斌