购房者在看房选房时，为了不耽误上班时间，都会倾向于晚上看房。晚上看房时会把很多白天看房观察不到的坏处暴露，也会隐藏一些我们容易忽视的小细节。

一、晚上看房的优缺点？

1.优点

（1）总的来说，由于购房者和业主白天一般都工作比较忙，所以晚上看房可以避开上班时间，工作和找房两不误； 

（2）城市生活节奏快，在住处的生活大部分是下班以后晚上的时间，因此晚上看房更能了解房子周围夜间的情况。如有没有噪声、有没有光源污染、房子的灯光情况、附近有没有吵闹的商店或餐馆等都能在晚上很好的反映出来；

（3）晚上更容易了解小区的道路、治安和物业状况，晚上小区的灯光情况、物业安保情况等都能更好的显现出来。

2.缺点

（1）晚上自己去看房的话购房者自身的人身安全就得不到有效保证；

（2）晚上没有日照，没办法观察房屋的采光情况。虽然上班族大多数在家的时间都是晚上，但是日照仍然很重要，其影响着房子的通风和采暖情况；

（3）晚上小区和房子的很多缺陷都能被黑夜隐藏起来，增加了看房的难度。小区的垃圾回收点、污水排放位置等都在黑暗中无法认出。

二、晚上看房要怎么看？

1.听附近的噪音

（1）如房子临街，可观察大排档、小吃店是否凌乱嘈杂；

（2）房子靠近主干道，需留意晚上是否有大货车经过；

（3）如房子靠近公共区域，可考察晚上是否受广场舞影响。

2.看小区的灯光

（1）观察房子附近有没有光污染，如有，可能会影响睡眠质量。

（2）观察小区的照明是否充足，如灯光昏暗，对晚归的住户可能会有影响。

3.看物业的安保

晚上看房更能考察小区物业管理是否到位，包括：晚上门禁严不严，小区内部有无定时巡逻人员

4.看小区的垃圾回收点

社区的生活垃圾一般在上午10点前被清理。晚上生活垃圾较多，这时看房可了解垃圾回收点是否管理规范，也可间接了解小区居民的素质。

三、晚上看房要注意哪些事项？

1.注意安全

选择晚上去看房，最好多找几个伙伴陪同，一来可以相互照应保障安全，另一方面人多看房的也仔细，伙伴很有可能发现更多问题并能给出很多建议。

2.看房屋细节

晚上看房很容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。因此在看房时要注意到房子的各个角落和各种设备的情况。

夜间看房，能够了解到白天看不到的信息，刚好能够与白天看房做互补，但一定要注意安全。