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今日成交及报名信息
1.怀柔科学城核心区及周边土地一级开发项目 HR00-0211-6022、6025 地块（城市客厅B）F3其他类多功能用地国有建设用地使用权
成交情况：怀柔科学城，成交金额12.6亿，溢价率0%
2.北京经济技术开发区核心区67#街区67F1地块F3其他类多功能用地国有建设用地使用权
成交情况：盛元，成交金额5.76亿元，溢价率8%
参与企业：中骏、盛元
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3.北京经济技术开发区路东区E16C-4地块F3其他类多功能用地国有建设用地使用权。
成交情况：YGT，成交金额3.56亿元，溢价率0%
1、北京市顺义新城第23街区新国展二期项目SY00-0023-6002地块A21图书展览用地国有建设用地使用权
报名情况：1.北辰+建工+中建二投、2.中展集团
2、北京市顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）22-02-007-1、22-02-007-2地块R2二类居住用地国有建设用地使用权
报名情况：1.金茂、2.金辉、3.保利+华润、4.平安、5.华发、6.万科、7.融创、8.中粮+金隅、9.绿城、10.首开+金地+旭辉、11.中交+招商
3、北京通州文化旅游区通马路综合交通枢纽F3其他类多功能用地国有建设用地使用权
报名情况：SFGL
01
个 评 如 下
1、这两年，北京纯商办及100%自持的地基本上有托底的就不错了，现在亦庄100%纯医院配套公寓地块及顺义A21图书展览用地（100%自持）都有人抢了，令人不得不感叹，商办土拍新轮回又有回归迹象了。
2、探姐说：“在帝都，买不起房，可以买块地”。这听起来好像很凡尔赛，其实这是现实版本的北京土拍和北京楼市，北控1月29日摘得怀柔雁柏山庄南侧B1地块，成交价550万，这个价格要想在北京五环内买个小三居，除了零星几个新盘外，基本不可能了。
3、顺义新国展地块在土地竞拍方式上出现了不常见的异地建设会展设施面积环节。具体如下：在土地起始价基础上，竞报异地建设会展设施面积，同时设定竞报面积上限为162162平方米，达到设定的上限面积时，转入现场竞价程序，达到土地合理上限价格时，转为企业自持商品住房面积比例程序的方式确定竞得人。
4、其实类似这种异地配建方式以前也玩的很娴熟，完全没有大惊小怪。2013年9月4日，融创扛过69轮的激烈竞拍，以21亿+异地建设27.8万平医院面积，折合楼面价约7.3万/平获得朝阳区农展馆地块。房企不是WN的，但各种公共设施没有房企是WW不能的，最起码没有这么立竿见影、利索、快，既可以出钱修各种配建设施，菜市场、公交场站、养老设施、文化设施、居委会、学校…，又可以出钱建会展设施、医院…
5、2018年11月，北辰86.63亿摘朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，底价拿下2018年北京土拍总价地王。考虑到国家会议中心二期国际标准、全球视野、中国特色、科技引领的超强定位，后期的建设费用绝对也是超大量级别的投入，保守估计预计总投资不低于200亿，每年的财务费用都够北京再拿块地了，北辰确实肩负重担。不得不说，顺义新国展地块的竞拍方式应该从是国会二期地块上取过经了。
02
地 块 情 况
1、北京市顺义新城第23街区新国展二期项目SY00-0023-6002地块A21图书展览用地国有建设用地使用权
本次挂牌出让宗地位于顺义新城第23街区。该宗地将以“五通一平”形式供地。该宗地挂牌出让编号为：京土整储挂（顺）[2020]061号。规划经济技术指标如下表：
地块其他要求：
宗地位置：
规划条件附图：
挂牌出让起始价为人民币272100万元，竞买保证金为人民币55000万元。
2、北京市顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）22-02-007-1、22-02-007-2地块R2二类居住用地国有建设用地使用权
本次挂牌出让宗地位于顺义新城第23街区。该宗地挂牌出让编号为：京土整储挂（顺）[2020]062 号。该宗地将以“五通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：
地块容积率为2.5，控高45米、建筑密度35%、绿地率30%。
竞拍规则：
本次挂牌出让宗地在出让起始价基础上，由竞买人竞报异地建设会展设施面积，同时设定竞报面积上限为162162平方米，当竞报异地建设会展设施面积达到设定的上限面积时，则不再接受更高竞报面积，转入现场竞价程序，同时设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序的方式确定竞得人。异地建设会展设施面积竞报阶梯为2300平方米。
新国展三期22-02-007-1、22-02-007-2地块应当与周边用地统筹考虑，居住地块内部需布置不少于地上总规模7.5%的商业设施、服务设施等公共建筑，建组面积约2万平米，建议在西侧地块沿街布局。
3、北京通州文化旅游区通马路综合交通枢纽F3其他类多功能用地国有建设用地使用权
本次挂牌出让宗地位于北京城市副中心12组团西北部。该宗地将以临时“三通一平”形式供地。该宗地挂牌出让编号为：京土整储挂（通）[2020]063号。规划经济技术指标如下表：
地块其他要求：
宗地位置：
规划条件附图：
挂牌出让起始价为人民币77300万元，竞买保证金为人民币16000万元。
以上三宗地块竞买申请截止时间为2021年2月1日15：00时止；挂牌竞价截止时间为2021年2月2日15：00时止。
