人活一世，安家、立业，总得实现一个目标。

买房，对于普罗大众，算得上一件人生大事。对于繁杂的房产信息，经验不足的购房者往往难辨真假。

很多人可能对板楼、塔楼、板塔结合、洋房这些住宅样式概念比较模糊，也不太能分清它们的优、劣势，本期文章将详细介绍这些住宅样式，为您的购房选择提供参考。

一、塔楼

所谓塔楼，一般是指外观像塔的楼型。塔楼平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上，这种楼房的高度一般从12层以上到35层。一般来说塔楼分为方形、t形、枫叶形、蝶形等。塔楼一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

优点：建筑密度高，节约资源，房价低；框架结构，空间结构灵活，便于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。

缺点：居住密度高，通风采光都不如板房；使用率不高，受墙体结构限制，很容易出现边角料。（网上的奇葩户型基本属于塔楼）

以和泓梅溪四季为例：1、2、3、4、5、6栋都是非常典型的塔楼。

二、板楼

所谓板楼，一般认为是东西长，南北短的住宅建筑，外观像一块巨型平板。深入到内部特征，板楼的户型南向面宽大，进深短，格局南北通透。主要是可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。

优点：南北通透，采风通风好，居住环境良好，多层板楼管理成本，物业费装修都要比塔楼节省一些，使用率高，公摊相对于塔楼小。

缺点：建筑密度抵，房价高，如若是砖混型板房，户型格局相对塔楼不容易改造。

以保利花园为例：

楼型对比：

红圈所圈7、8、12、13、14、15、16、18栋楼属于板楼，其他均属于板塔结合。

1、2、3、4、5、6、10、11、12、13、14、15、17栋朝正南，板楼的户型均南北通透，视野没有遮挡，而板塔结合的楼栋很多户型即使朝南也不一定南北通透。7、8、9、10、16栋朝西南，18栋朝东南。

三、板塔结合

所谓板塔结合，其实就是一栋楼中既有板楼又有塔楼，现实中也比较难以准确区分。可以认为是两栋塔楼连接在一起，中间通透的、没有遮挡的户型是板楼，两端是塔楼。

以旭辉御府为例：

东区的1、2栋和西区的3、4为塔楼，5、6、7、8、9栋均为塔板结合，两端为南北通透户型，中间户型正朝南，梯户比有两梯三户、两梯四户、四梯十五户，户型面积均在140平方米以下。10至22栋为联排别墅。

四、洋房

狭义上的洋房是指别墅，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐厅，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

广义上的洋房定义为十一层以下的多层板楼，外国建筑风格明显，强调景观好、绿化率较高。

优点：南北通透，采风通风好，居住环境良好，管理成本低，物业费低，使用率高，公摊小。

缺点：建筑密度低，房价高，如若是砖混型板房，户型格局相对塔楼不容易改造。

声明：文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。