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逆疫而起，帝都土拍狂吸金！
房住不炒，大势之下待明年！
西“娘”东“霸”！2020年预期的帝都第四轮土拍大戏，票卖了，戏刚开始就匆匆收场了。
视频来源新浪乐居
报名及成交情况：
个评如下
2、2014年9月28日，远洋联合奥宸力拼龙湖、方兴、保利、首开、龙湖、绿城、世茂等12家房企，以49.17亿+1000平米异地配建保障房拿下刘娘府A1地块一期，可售楼面价高达4.1万/平，刘娘府凭此一战进入帝都地产人视野，也奠定了高端豪宅盘的江湖地位，西山晴雪话天著、京西豪宅数春秋。
3、2020年土拍逆疫而火，开年就是连番大戏。目前来看，2021开年土拍更加值得期待，目前帝都自规委已云集了树村、金盏、顺义、通州、旧宫等众多热门地块，2021年的开年大戏预计将更加精彩。开春拍块地，全年葛优躺的场景将再现帝都。
4、2020年帝都土拍继台湖地块出现自持外，东坝限竞地块在低溢价率（3.5%）情况下自持再次重出江湖！令众多拟参与树村等热门地块的小伙伴倒吸了一口凉气，也突然对地块延期醒悟并释怀了，帝都自规委的服务真是贴心小棉袄啊！
5、帝都作为中国房地产的风向标，那可不是盖的。这不，东坝限竞房地块一反常态，三轮就挺进了自持环节。几天后，中央经济工作会议中促进租赁住房市场发展及保障力度的措施就被重点提出来了，帝都土拍，隐含着一面活生生的中国地产调控史。
6、这几年北京的地价飞涨，每个楼盘都因地贵而标榜为豪宅，帝都土拍的今天好像五环线内和沿边都是豪宅了。2020年的帝都豪宅，若单纯扣除地段炒作外，通过产品理念的深邃，项目品味尊贵和产品打磨上的深入人心来诠释帝都豪宅的关键词一定有爱马仕样板间和超炫外立面。
7、经常游走在帝都看盘无数的十三妹说：北京楼市这个江湖，人才辈出，殊不知哪天就有新人替了旧人。唯有审时度势激流勇退，又能瞄准时机果断入场，归隐时苦修内功，出山时打磨产品，永远不忘对产品和市场的敬畏者，方能立于不败之地。纵观土拍仅十年，能做到这个层次的，一只手就能数的过来。
8、12月28日，房山长阳镇F3一宗地的成交信息比北京的天气更价冰冷，不但在帝都的土拓圈没有激起半朵水花，连向来满世界追热点的媒体都没几家正式报到。这宗地就是北京北投新城开发建设和北京城市副中心投资基金合伙企业（有限合伙）联合体以底价6.08亿元竞得的房山区长阳镇地块。但如果了解这宗地是总资产超千亿、港股上市的宝龙商业要轻资产运营，相信对帝都擅长商业的大佬和房山人民还是很有冲击力的。
9、自2017年帝都商改住新政后，北京商办类地块（含）土拍的热度就基本腰斩了N次方。除了12月28日的房山F3，今天的刘娘府更是活生生的例子，这地要放在商改住以前，绝对会是帝都商改住大佬们的主场，那时候有飞扬的绿地、不可一世的万科、叱咤风云的LHXHHYSC，还有一堆堆靠商改住存活的小房企。
10、北京土拍鄙视链凸显，强恒强，弱恒弱。无论是住宅还是这种综合业态项目，能捆绑在一起玩耍的，总得有点拿得出手的手艺活儿。
地块信息
本次挂牌出让宗地位于石景山区刘娘府地区。地块编号为京土整储挂（石）[2020]050号，该宗地将以“六通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：
挂牌出让起始价为人民币555600万元，起始可售楼面价约46734 元/平，地块住宅容积率约1.1，可售住宅约66730平，可售商办约55734平，竞买保证金为人民币111200万元。
地块其他要求
1、竞得人需代建 1604-666 地块基础教育用地，无偿移交石景山区教委；竞得人需在 1604-667 地块建设 360 平方米社区卫生服务站、1350 平方米托老所，无偿移交相关部门；竞得人需在 1604-663 地块建设 150 平方米社区居民委员会，无偿移交相关部门。
2、竞得人须在 1604-678 地块内，建设 27174 平方米商业用房，由北京华美天祥投资管理公司以 3000 元/平方米价格回购。具体内容详见《实物还建协议》。
