无论新房，还是二手房，购房想合法化，必须经过两个流程：网签和备案。

依稀记得踏进售楼处，初询价时置业顾问往往表示：目前没有优惠，都是按照备案价销售。

那么，什么是备案价？备案价有啥用？怎么查询？

本期我们就着重弄懂房屋买卖中的高频词“备案”、“网签”。

1、网签

即网上签约，指房产买卖交易双方签订合同后，到房地产管理部门进行买卖协议备案，并形成网签号并在网上公示，可以通过网签号在网上进行查询。

网签的重要性

①网签过的房屋，才可以在房地产管理部门进行备案审核，进行下一步的托管、过户手续。

②已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商或者房屋所有人一房二卖。

③被查封的房屋无法网签，避免买到“问题房”。

2、备案

备案包括开发商备案和购房合同备案。

前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。

后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

值得注意的是，备案的合同编号是唯一的，可以在苏州市区商品房网上管理系统（网址：www.szfcweb.com）进行查询，以跟进备案进度。

3、备案价

备案价，即开发商售卖楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。

附：苏州详细备案价查询方式

①打开苏州市区商品房网上管理系统，点击可房源查询，操作如图所示。

②输入项目名称、区域、房产公司名称等各项目，一般只需要输入项目名称和区域即可查询。

需要注意的是，项目名称要输入的是备案名称，备案名可在售楼处公示栏查找，或者咨询置业顾问。

③也可以直接点击最新颁发预售许可信息，详细见下图：

点开后红框里面的项目名称就是备案名，也可以分区域查找各项目的预售许可证信息，同样可以找到备案名。

④以长枫雅苑为例，该盘对外宣传推广名叫中铁诺德姑苏上府，输入备案名，选择区域（吴中区），然后点击查询。

查询结果如下图，红色框线部分参考单价即为备案价。

这里可根据楼幢和房号按需查找，房型、建筑面积均有体现。

上图可见，截止2020年11月23日15:25分，该楼盘还有184套房源未网签。

网签一套少一套！

换言之，这里只会显示未网签房源的备案价格，已网签的房源不再显示。

不过，我们可以在可售楼盘展示中，查询到已售的房源信息，操作如下：

上图可见，绿色部分即为目前可在售房源；

黄色表示正在签约中，即网签中；

灰色的不可售，即已完成网签，成功签约房源。

以上，关于网签、备案、备案价，详细查询步骤，你清楚了吗？

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