一般年底是同城换房的好时机！年底业主着急卖、可供挑选的房源多……换房业主资金压力相对较小。在二手房交易时，经常会看到一个词“满五唯一”，那么究竟什么是“满五唯一”？“满五唯一”能省多少钱？今天本专题给你细细道来~

一、二手房交易要交哪些税？

在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，都跟满五唯一有着很大的关系。

1、契税：不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。下图为普通住宅契税缴纳计算方式

2、增值税：以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。一般是房屋总价的5.6%。

3、个税：即个人所得税。通常情况下，个税是2%，特殊情况下，需要缴纳1%或者差额20%。

二、“满五唯一”解释

指一个家庭在省内所在城市只有1套房，且房子产权证满5年。其中在缴税时，“满五”是指房产证从出证或契税发票日期开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房。通常情况下，房子满足“满五唯一”即可免除房子的个税和增值税。

三、买“满五唯一”的二手房可以省多少钱？

我们可以举个简单的例子：

（1）周丽丽，25岁，未婚，青岛户籍，首次购房，看中了一套位于市南区海信金色慧谷的住宅，该住宅建成年代2006年，建筑面积为84㎡，网签价格为300万元，当时卖方业主入手价格是180万。那么，她省下的税费为多少？

解析：从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税！增值税及个税都可以免征。

增值税：（300万-180万）÷（1+5%）×5.6% = 6.4万

个税：300万-× 2% = 6万

所以，总共可以节省12.4万！

综上可知，满五唯一的二手房真的可以节省很大一笔费用。如果您最近有置换二手房的需求，不如看看以下楼盘推荐~点击楼盘卡片咨询，就有专业经纪人一对一专业服务！