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天生就是顶级流量
论深圳豪宅，香蜜湖绝对是不容忽视的存在，地处福田中心区加上多年人文沉淀，吸引众多达官显贵、行业大佬在这里安家，华为总裁任正非的女儿孟晚舟、前香港特首曾荫权都曾在香蜜湖居住过，圈层文化一流。
时间回到特区成立之初，四亿港元的投资在香蜜湖打造了一座当时全国规模最大的度假村，80年代中期风靡深港。
1985年香蜜湖中国娱乐城开业、有世界最大的双环过山车、亚洲最高的摩天楼、中国第一家夜总会，轰动一时，每天晚上排队的人挤满娱乐城门口，火爆程度超乎想象。
看！近40年的沉淀，香蜜湖始终都是顶流般的存在。
初印象：老牌豪宅区、配套成熟、低调
来到香蜜湖，我感受到了什么叫“出则繁华，入则宁静”。
从川流不息的车公庙地铁站A出口步行250米就到了香蜜湖的标杆豪宅——东海花园二期，一路上道路两侧都耸立着高大的棕榈树，路面行车稀少，安静舒适，整个节奏都慢了下来，原来喧嚣的中心区还藏着这样一个低调的“宝藏之地”！
（香蜜湖街景）
香蜜湖作为豪宅聚集地崛起于2000年，从东海花园、香榭里花园到香蜜湖1号，逐渐奠定了香蜜湖豪宅顶流的地位。目前片区最经典的是环香蜜湖而建的“四大豪宅”——香域中央花园、熙园、香蜜湖一号、香蜜湖水榭花都，这些都是香蜜湖豪宅的典范和标杆。
（水榭花都花园景观）
当然了，香蜜湖也并没有想象中高不可攀，入门级楼盘可以考虑财富广场和香珠花园，前者600万可以上车48平一房一厅，后者800万-1000万可上车50-80平2房。
如果说深圳湾是newmoney的首选，那么香蜜湖则是oldmoney的最爱，前香港特首曾荫权就曾租住过东海花园的顶层复式。住在这里的不是上市公司老总，就是港商台商和外国富豪，前两年港人占东海花园业主比例达10%。
（东海花园楼栋）
优秀的教育资源，香蜜湖值得拥有姓名
深圳豪宅众多：老牌的有华侨城，新贵有深圳湾，香蜜湖与之不同的是凭借教育资源出圈。
说到教育资源，华侨城只能默默不语退出群聊，因为这里没有一所学校出圈；深圳湾学校虽然具备潜质，但今年中考遭遇滑铁卢，因此备受质疑。
而香蜜湖经过多年沉淀已经培养出一批极具竞争力的学校，既有传统公立名校，也有新式教育模式，在全市和福田区都名列前茅。
深高南——最年轻的四大名校之一
创办于1997年的深圳高级中学是“四大名校”中成立时间最短，相对较新的学校，是香蜜湖教育水平的标杆。高级中学初中部（南校区）中考连年创佳绩，2016年四大高中录取人数高达24.09%，名列福田区首位。
（深圳高级中学，图源网络）
今年上半年，“深南高8小区学位降级事件”引发家长的恐慌，虽然最终这些小区全部都恢复了一类80分，但很多购房者依然会担心申请不了学位。
经纪人强调，”深高南学位事件”的本质问题是土地性质和土地用途，只要房本上标注有“居住用途”或“住宅”，积分就能按一类80分计算，购房者一定要搞清楚这一点。
明德实验香蜜校区——腾讯投资的新式教育模式代表
在香蜜湖众多公立学校中，明德实验学校很有存在感，因为它是深圳乃至全国第一家“公立非公办”的学校。
学校创建之初，政府和腾讯公益慈善基金会各出5000万办学。而后每一年，小马哥都投资一个亿给明德自主办学，据说几年前还从百合外国语挖走了15个班主任。
除了资金雄厚之外，学校的校长和校董会主席也是不可或缺的原因之一。校长程红兵原来是上海十大名校之一建平学校的校长，后来加入明德实验尝试改变传统的教育模式。
明德实验校2019年的中考成绩在全市的排名是第4位，福田区第2位。
同是福田教育强区，香蜜湖的优势在哪？
家长圈流传着这样的说法：“深圳教育看福田，福田教育看百花”，这个1公里内有5所幼儿园、7所小学，还有不计其数教育机构总部的教育强区代表了深圳教育水平的天花板，而在福田唯一能与之较量的有且只有香蜜湖。
百花整体给人的感觉偏老旧。房子绝大多数建成于20世纪90年代，楼龄普遍超过20年。另外，由于是香港人设计的，户型不方正，以两房三房为主，四房以上的户型比较少。
就配套来看，最多的是培训机构，缺少大型购物中心，生活小超市居多，生活娱乐的地方比较少，比较适合陪读，不太适合住家。
而香蜜湖则兼具教育资源与居住品质，优势主要有以下3点：
顶级住宅品质：相比百花普遍八九十年代建成的房子，香蜜湖的住宅大多建成于2005年左右，楼盘品质高，容积率低，花园大，大户型为主，非常适合家庭居住。早期香蜜湖是地产巨头必争之地，奠定了深圳初代豪宅的标准，拥有顶级的住宅品质。
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（东海花园二期）
自然资源与配套成熟：香蜜湖“四大豪宅”都是环香蜜湖而建，远眺可见塘朗山，窗外山湖景观赏心悦目。此外，香蜜湖片区拥有成熟的商业、交通和文化配套，如东海缤纷天地、香蜜公园、儿童公园以及四通八达的地铁轨道交通，生活便利。
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（香蜜湖自然景观）
对标华尔街的规划：目前，香蜜湖片区正在进行整体改造，未来几年还将打造1.9平方公里的“深圳金融街”，对标美国华尔街，成为一个融汇国际交流会议中心、高端金融、文化创意、商业活力街区、公共开放空间等功能，兼具国际品质与地区特色的生态可持续。
（香蜜湖金融中心示意图，图源网络）
如果说香蜜湖凭借近CBD以及生态景观资源等无可比拟的价值，成就了多年来高居深圳豪宅顶流的地位，那么香蜜湖金融街新规划则意味着又一轮香蜜湖大周期到来。相信，金融街规划落地后，香蜜湖将大放异彩，继续巩固自己顶流的地位。
免责声明：本信息采集与2020年11月6日，实际信息可能有变动。文中信息转载于深圳楼市聚焦，原标题为：《实探香蜜湖：豪宅顶流长盛不衰的秘密是？》