你的房产问题我负责来解答，#你问我答#每周见。本期重点关注如何开具长沙（无）房产证明、车库产权登记、登记预约等问题。如果你还不了解这些知识点，赶紧来看本期#你问我答#，你想知道的答案，这里都有。

Q1：用配偶的公积金在株洲贷款，需要查询开具家庭长沙方产证明，需要带什么资料，长沙有哪些网点可以办理？

A1：关注微信公众号“长沙不动产登记”，进入“办事大厅”信息查询上传身份证正反面或对身份证正反面直接照相进行人脸认证即可查询本人在长沙市内五区范围的房产信息。数据线连接电脑转成pdf文件即可打印。请注意手机号码机主与身份证姓名需一致。一手房未办理预告登记或未发放不动产证还停留在住建委系统的网签与备案环节的无法查询信息，我中心只能查询您名下在长沙内五区的不动产信息，不包括长沙县与望城县的不动产登记信息。未成年子女未办理身份证的无房证明由其监护人父母一方带本人身份证原件及小孩的户口簿、亲子关系证明包括出生证、结婚证等资料原件直接前往各网点发证柜台查询打印。我中心下设四个网点：分别是晚报点（芙蓉区晚报大道150号一楼）、德政园点（芙蓉区马王堆中路248号三楼）、城南点（天心区雀园路420号九峰大厦二楼）、河西点（岳麓大道218号市政府第二办公楼政务服务中心一楼）。

Q2：向贵部核实一下长沙天健芙蓉盛世三期地下负一楼单个车位是否能办理产权证？注：开发商售卖车位广告宣传说是可以办理产权证。

A2：地下车库（位）需要取得市自然资源和规划局（原国土局）颁发的土地登记审批表方能办理不动产首次登记。（包括出让合同、红线图、地籍调查表、土地出让报告）

Q3：请问我有一套房产，贷款已结清，一直未领取房产证，查询结果是被法院冻结了，可能是开发商和银行之间有争议。像此种情况应该如何申请处理？

A3：不动产证或房产证未下发只有预告登记证的抵押注销不需预约，请产权人带身份证与贷款银行提供的所有资料直接到我中心网点柜台查询数据后办理。被冻结不影响办理抵押注销。

Q4：我是2020年3月份转入长沙户口，同时我是2019年10月开始正常缴社保，期间2020年08月社保上出现了补收(正常)的情况。请问我想走落户满一年社保满一年的方式购房，2021年3月份是否能取得购房资格。

A4：市外迁入的新户籍家庭（已落户两年、退伍转业、家属随军落户的除外），落户满一年且在本市稳定就业（最近在本市连续缴纳12个月个税或社保的）或落户未满一年（最近在本市连续缴纳24个月个税或社保的），在限购区域内限购1套商品住房。如有补交情况以柜台工作人员联网社保核验为准。

Q5：企业变更名字了，企业名下房产办理抵押注销及重新登记怎么办？

A5：由公司方受托人携带身份证（验原件收复印件）、委托书（门户网站下载或柜台领取）、不动产证或房产证、国土证、法人身份证复印件、公章、营业执照（验原件收复印件）、上级批准更名文件、工商注册说明办理。

Q6：房产证上面写两个人的名字，如果想消掉一个名字，是选择过户还是赠予方式比较好?赠予方式的话要收费用吗？

A6：共有产权转让给其中一方不受限购政策影响。关注微信公众号 “长沙不动产登记”，进入“办事大厅”输入产权人信息进行转移登记（含变更登记）预约。买卖双方于预约日的预约时段，携带身份证、不动产权属证书包括房产证、国土证（已办理带）前来办理登记。进窗缴费后三个工作日出证。如有国土证遗失情况需挂网满15个工作日。税费问题请询问税务柜台或拨打电话0731-84303046。

Q7：请问去交契税和维修基金需要预约吗？是预约什么项目？

A7：不需预约。

Q8：我妈妈办理继承，由于年纪大了不能办理，用我的名义能不能预约？

A8：七十以上老人办理不动产登记可走绿色通道办理，不需预约。

Q9：刚刚咨询了不动产转移登记流程，按流程预约要我提交证书号，因为我遗失了，我不记得证书号，请问怎么办？

A9：需要先补办并下发新的不动产证后才能办理。为个人产权证遗失的：关注微信公众号 “长沙不动产登记”，进入“办事大厅”网上预约，输入产权人信息进行转移登记（含变更登记）预约，并于预约日的预约时间段，产权人携带身份证原件办理，受理后3个工作日（不含15个工作日的挂网公示）办结。

注：以上问答来自长沙市不动产登记中心。