【政策解读】

2017年9月25日，无锡限购政策出台，同时上调了首付比例，首房首贷最低40%，二套最低50%，那么首房首贷的判定标准如何？在贷款方面，是全国范围内，认贷不认房的。比如名下现在有房，但是没有在还的房贷，再购房可以按照首次贷款计算，最多贷60% ，首付40% 。

【购房成本】

相比之下，新房在前期购房成本方面占很大优势，能为刚需购房者节省很多预算；但同样首付的二手房配套会相对成熟些，下面为大家提供一些选择。

【新房推荐】

明星楼盘TOP 1 ： 融创银城惠山国际社区

区位：项目位于无锡洛社板块，洛社是江南历史文化名镇，距今已有1600多年的历史，自古文教昌明，人杰地灵，物阜民丰。二十世纪以来，洛社工商业颇具盛名，素有“小无锡”的美誉，是苏南乡镇企业的发祥地之一。东接无锡，西临常州，南依太湖，北近长江；京杭运河，312国道，京沪(高速)、沪宁、新长三条铁路，沪宁、锡澄、锡宜三条高速公路或穿境而过，水陆交通十分便利。同时，在无锡2019年~2035年的规划中，是“一城两核三片六组团”中重点发展的一个组团，前景可观。

楼盘优势：融创品牌开发商，位列中国地产10强；附近有洛社中心小学、惠山金桥实验学校，教育方面选择多样化；作为“六组团”之一，200米范围内有地铁3号线的延伸线；目前在售户型均为玉兰品质精装交付，中央空调、人性化细节设计深得客户喜爱。

推荐户型：104㎡  （ 3室2厅1厨2卫 ）

户型特点：

1、室内空间充分利用，无浪费面积；

2、活动区动静分离，互不影响；

3、双阳台设计，采光充足；

4、主卧带内卫，私密性好；客卫干湿分离。

明星楼盘TOP 2 ： 新力帝泊湾

区位：项目位于无锡的胡埭板块，胡埭坐落于中国经济发达的长江三角洲腹地、无锡市的西北部，东南濒临太湖，西南与常州武进的雪堰镇毗邻，西北与阳山镇交界，东北与钱桥街道的藕塘相接。境内有锡宜高速、342省道、沪宜公路、陆马公路、环太湖公路、西环线和直湖港等发达的陆路和水路交通。还有阖闾城遗址、胥山、状元山等旅游景点。

楼盘优势：新力品质开发商，位列中国地产50强；西侧是富安商业街，北侧有人民公园；教育方面，有育英教育联盟；小区由独栋别墅、叠加别墅及总高11层的小高层组成，容积率低于2.0，小区近太湖，居住舒适；精装交付，为刚需客户节约了装修成本。

推荐户型：93㎡ （ 3室2厅1厨1卫 ）

户型特点：

1、南北窗户打开可形成对流风，通透性好；

2、卫生间干湿分离，利用率高；

3、户型方正，无浪费空间。

【二手房优选】

小区简介：阳光嘉园位于滨湖区河埒口板块，建成于2010年，房龄新，环境优美，进出小区和楼栋都要刷卡，安保严格。  小区门口有公交站台，可以去往市中心、灵山大佛、新区等地；往北300米左右是地铁2号线（河埒口站7号口），东侧200米左右是青祁路高架，出行便利；商业配套有滨湖万达广场、大润发、太康菜场；南侧是蠡溪公园，内有长达3公里的沿河健身跑道，平时健身跑步、茶余饭后散散步，都是非常舒适的，公园内还有口碑不错的无锡本帮菜（和团团等），宴请朋友也是非常不错的选择。

房源介绍：原朝南厨房改做榻榻米式书房，打了一排柜子，可以做书架或小型收纳，可以加一个推拉门做房间；两个卧室朝南，采光充足；原餐厅做了开放式厨房，加了一个小吧台；北书房做了衣帽间，可以收纳衣物、被子，不会因为小而乱，有足够的收纳空间；卫生间外拓了一点，放了浴缸；房子空间充分利用。

房源优势：

1、滨湖区首付50万左右电梯房首选；

2、套内空间充分且合理利用；

3、纯南向，采光充足；

4、装修保养得很好，品牌家电；

5、满五唯一，只有契税；

6、生活配套成熟。

小区简介：溪北新村建成年代在90年左右，位于大润发西侧，分为南、北两个区，全部都是楼梯房；小区门口有公交站台，可以去往市中心、灵山大佛、新区等地；往北有地铁2号线（河埒口站7号口），东侧100米左右是青祁路高架，出行便利；生活配套有滨湖万达广场、大润发、溪北菜场。

房源介绍：这套房子之前是跟隔壁楼栋另外一套打通的，前些年卖掉了一套，业主把中间的墙砌起来，想重新装修的，但是一直比较忙也没顾上。房子是三开间朝南的格局，原始户型是双阳台，现在中间隔开了，后期两边阳台可以打通；原装修没有完全拆完，后期拆一下，可以按照自己喜欢的风格去装修。

房源优势：

1、首付50万左右可买118平大三房；

2、中间楼层，双阳台；

3、满五唯一，只有契税；

4、毛坯房，可自由装修；

生活配套成熟。

小区简介：五星家园位于梁溪区，也是老南长区核心区域；虽是拆迁安置小区，但小区环境优美，相对于五星家园C块大量的租住人口，本小区无锡本地人较多，居住氛围浓厚。往西有沃尔玛、茂业天地，小区往西300米左右是地铁一号线（人民医院站3号口），北侧是人民医院（三甲医院）、疾控中心、儿童医院，南侧有金城公园，饭后沿着运河走走，也非常惬意。

房源优势：

1、定销商品房，无需另外缴纳土地出让金，购房成本相对较低；

2、毛坯房，可自由装修；

3、拐角阳台，采光面多；

4、出行便利，生活配套成熟。

小区简介：中邦城市花园位于新吴区，建成年代在2013年左右，内部有儿童娱乐区、大草坪等功能区，万科物业管理，居住舒适。小区往北500米左右是地铁2号线（庄桥站），南靠金城高价，北临太湖大道，东侧312国道，出行十分方便。小区门口有好又多超市，在西门和南门门口每天定点有卖菜的小摊，蔬菜新鲜又便宜。

房源简介：原始格局是一居室，客厅隔出来一个8.8㎡的卧室，楼栋位于小区中间位置，中间楼层，采光和视野都比较好；装修保养得还不错。

房源优势：

1.面宽8米的双阳台，采光充足；

2.中间楼层，视野好；

3.自住精装修；

4.生活配套齐全。

小区简介： 融创亚美利加，又名融创理想城市花园，位于惠山区，省锡中南侧；小区及楼栋都需刷卡进出，物业安保严格；小区对面就有菜市场，门口有超市，生活配套齐全；交通配套有地铁1号线（锡北运河站）、公交车601/602路（可至火车站、市中心方向）；驾车出行有惠山大道，十分便利。

房源简介：房子户型是两卧室朝南，客厅有朝南的窗户，保障了房子的采光；空间充分利用；厨房及卫生间都有窗户，全明格局；

房源优势：

1、套内空间充分利用

2、三开间朝南，采光充足；

3、自住精装修。

备注：以上房源更新时间为2019年1月18日，如有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。因时间、市场、政策都会发生变化，上述信息仅供参考，不构成交易依据和投资建议。