郑州李先生：

我的三居室谁看谁满意，就是有笔大额抵押。如果额外申请一笔借款或垫资，等过户收到房款再还清，那就需要付额外的利息成本了，或者利用买方的首付解押，但我的借款金额有些大，卖方的首付也不够啊，这可怎么办？

郑州王先生：

这个三居室真是不错，就是要等到李先生筹资结清原贷款解押房屋才能过户，这要等到猴年马月？

圆满解决：

买卖签约后，李先生和王先生经协商申请了“安心保”，王先生的按揭银行提前发放了贷款，定向为李先生解除房屋抵押，双方顺利完成了交易过户。

问题来了：

• “安心保”是什么？

“安心保”是一款针对二手房交易的买卖双方，一方面实现卖方可提前使用买方向银行申请的按揭贷款用于解除房屋抵押，或者卖方提前收到按揭房款自用。另一方面实现买方快速收房，所提供的金融信贷产品。

• 为什么用“安心保”交易流程这么顺？

“安心保”通过银行、贝壳金服以及增信机构合作，按揭银行提前放款，使买卖双方客户能高效、低成本的完成二手房交易。

• 为什么按揭银行会提前发放贷款，定向为李先生解除房屋抵押？
  

“安心保”根据买卖双方申请，融资担保、保险类等增信机构向按揭银行出具担保函或保单，按揭银行据此提前发放买方按揭贷款，用于解除卖方原贷款抵押，剩余款项进行冻结监管，待房屋过户至买方名下并办妥对按揭银行的按揭抵押手续后划付至卖方指定账户。

整个流程不仅缩短了放贷周期，还没有增加垫资等交易环节，操作更加便捷，实现按揭款项提前发放，满足卖⽅方提前收款，买⽅方提前收房的需求。

• 参与机构靠谱吗？产品安全吗？
  

“安心保”是融资担保机构、保险机构等持牌增信机构、贝壳金服与银行合作下的产品，在从按揭贷款发放到按揭抵押落实区间内，融资担保机构、保险机构等持牌增信机构为买/卖方对银行发放的按揭贷款资金提供阶段性担保或反担保，在满足银行按揭资金安全要求前提下，满足卖方在房产交易过程中资金需求。而贝壳金服提供全流程作业服务，贝壳金服致力于金融服务的可视化和透明化，整个安心保产品的申请过程，已经实现操作线上化。客户可随时通过系统，得知进度环节、进程耗时等，享受更贴心安全的金融服务。

• 这符合国家监管政策吗？
  

“安心保”符合自然资源部、国家税务总局、中国银保监会《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》（以下简称“意见”），《意见》第七项明确指出“深化登记金融协同”，“减少过桥资金，拓宽融资渠道，缓解融资难融资贵问题”。

• 办理这么顺利，是不是很贵？

传统方式下，借款赎楼额外支付利息成本，而“安心保“以银行按揭资金代替了再申请一笔贷款，实现赎楼、自用资金与银行按揭资金合二为一。客户无需额外支付另一笔借贷利息，仅需要支付更便宜的担保服务费，显著减轻了融资成本。而且，安心保担保服务费一般不高于通过买方首付解押的担保服务费，也尤其适合凭买家首付无法满足业主用资需求的房产交易中。

• 为什么其他地区没有“安心保”？
  

目前，“安心保”在郑州、武汉及重庆已正式上线了，接下来会在厦门等地陆续上线。