很多购房者在选购二手房时，无论在网上还是在实体门店中，都经常会看到在房源信息上写着满二或满五唯一的字眼，但并不是所有客户都清楚这代表着什么。

其实满二和满五唯一主要是缴纳的税费不同，因此，购房者首先需要了解，在二手房交易中自己都需要缴纳哪些费用。

一、二手房交易过程中需要缴纳的费用

1. 契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）

2. 个人所得税：计税金额的1%（若产权证满五年且是以家庭为单位在大连的唯一一套住房，免征）

3. 增值税及附加：成交价*5.3%（若产权证满两年，免征）

4. 办证、交易登记等一些杂费

5. 交易手续费，买卖双方分摊

6. 土地出让金等

二、满二、满五如何界定呢？

1. 商品房：以契税完税发票填写日期或房产证登记日期，孰先原则

2. 夫妻更名（包括离婚析产）的房产：应按照更名前的日期界定

3. 房改房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银行收据日期，这三个时间孰前原则

4. 赠与的房产：按照赠予前的日期界定是否满5年或者满两年；非直系亲属要按规定计算

5. 继承：按照继承前的日期界定

总的来说，二者的区别就是关于需要缴纳的税费，具体的内容欢迎随时咨询小编。

作者：刘成