【泽龙评地】全国第一！70年集体地建共产住宅花落正商

泽龙+忠叔原创文章，授权可转载

继孙河最后一宗宅地成交后，帝都地产圈又一大事引人瞩目：河南正商底价摘全国第一宗集体建设用地建共有产权房。

2019年，河南正商以151283万元底价拿下大兴瀛海镇集体建设用地，成为全国第一宗建设共有产权住宅的地块，正商成为第一个吃螃蟹的房企。

全国首宗，“大兴模式”2.0版终于尘埃落定花落正商！

时隔一个半月，北京市自规局官网更新了瀛海镇集体建设用地建共有产权房的成交公告！北京大兴率先打响了集体建设用地建共有产权房的第一枪，河南房企正商拔得头筹，以底价151283万元摘得京土集使挂（兴）[2019]002号地块使用权。

史诗级！集体建设用地建住宅正式进入实操阶段。

时光拉回到2017年4月27日，北京房企血拼自残日！

40家房企混战，最后阶段，河南正商斩落央企葛洲坝，霸气冲锋，连下丰台、顺义两宗地，一波三折霸气侧漏实现进京。时隔两年半，正商再出手，这一次走在了前列，拿下全国第一宗，集体建设用地建共有产权住宅用地。

挂牌编号：京土集使挂（兴）[2019]002号

集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块使用权出让。

（1）挂牌出让起始价为人民币151283万元，竞买保证金为人民币50000万元整。

（2）本次出让宗地F81建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售均价29000元/平方米（含全装修费用）。

（3）宗地具体规划技术指标如下：

建设用地使用性质：F81绿隔产业用地（建设共有产权房），总用地面积：55608.036平方米，建设用地面积：47891.78平方米，总建筑规模：≦108059，其中幼儿园4080平米，停车场用地面积1200平米，社区锅炉房1500平，街区菜市场1000平米，容积率：≤2.5。

1.全国头一号，土拍第一家！大兴模式集体地，鸟枪换炮；独步天下共产房，剑指住宅。

2.在目前的帝都住宅领域，无论从拿地还是操盘，不管是销售还是客户认知度，阶层梯队已经由圈层和市场做出裁决，中海独孤求败稳稳的站在金字塔尖位列第一梯队；第二梯队的金茂、华润、金地（商置）眼看着中海绝尘而去。芸芸众生的第三梯队和挣扎在亏损边缘的第四梯队则望洋兴叹，一副愁眉莫展。

3.2017年，在金茂融创连拿地王进军中原圣地的感召下，在石榴四处出击，铁蹄踏破郑州本土房企的老巢下，郑州房企反其道而行之，强势进军帝都了！

4.2017年4月27日，北京房企自残日！40家房企混战，这一天的帝都属于河南正商！最后阶段，正商斩落央企葛洲坝，霸气冲锋，连下丰台、顺义两宗地，一波三折霸气侧漏实现进京。时隔两年半，正商也许真正体会到了帝都自住房血拼的惨烈，过足了帝都老炮儿血拼自残瘾，河南正商以其镇静和魄力载入帝都土拍历史。时隔两年半，正商再创造历史，这次出手走在帝都所有房企的前列，拿下全国第一宗，集体建设用地建共有产权住宅用地。

5.没有北京国企站台、没有帝都老炮儿亮相、没有亮闪闪的央企名单，河南正商以黑马的姿态成为北京大兴第一宗集体建设用地建共产房的践行者，第一个吃集体共产房的螃蟹，勇气可嘉！

6. 北京大兴模式始于2016年，地产逍遥派石榴哥大战67轮，血拼九大房企一骑绝尘赞比西，拿下大兴西红门，成为第一个吃螃蟹的房企；再有央企铁建五兄弟，上演打仗亲兄弟，上阵父子兵，12.7亿底价平稳拿下大兴西红门2号地D地块；到今天，河南正商轻取大兴瀛海，大兴模式根据规划业态的需要突破了土地年限的限制，帝都地产风向标再一次引领全国！

7.石榴哥的F81绿隔产业用地，产权40年；铁建五兄弟的F81绿隔产业用地，产权40年；到今天正商的F81绿隔产业用地已经可以建住宅，产权70年；时隔三年半，神奇的F81绿隔产业用地又有新创新！从产权40年到产权70年，总有一款适合你！

8.  “大兴模式”2.0版，采用降低土地成本来降低房价，通过面粉降低来拉低面包价格，双降的集体建设用地建共产住宅，不但利好北京刚需，也有利于平衡北京整体房地产市场价格得平稳，同时，降低了房价上涨预期，动摇了国有土地的垄断地位，意义重大。

9. “大兴模式”2.0版不是简单的土地出让，是整个房地产开发、销售及后期持有交易等整体环节的创新。崭新的模式，创新的思路，国有共产房的程序；项目开发贷、抵押贷可做、买房可贷款、公积金研究并轨、房本参照国有共产房程序正常办理，第一宗地的成功出让标志着以上完美路径的实现。

10.剔除幼儿园、菜市场等配套，本宗地成交楼面价1.5万/平+，售价2.9万/平，楼面售价差不足1.4万/平，结合目前的帝都严峻的去化形势和土拍行情，河南正商需要快速推盘和销售能力。

11.准备考虑瀛海低价共产房的刚需客户的春天才刚刚开始。然而对河南正商而言，如何吸附住帝都刚需的关注和交付给帝都怎样的共产房答卷，对河南正商的考验才刚刚开始。

12.河南正商在帝都经过总包型血拼房企的洗礼，成本管控必将登峰造极，甩掉目前帝都各种住宅类型产品去化的阴霾，新模式新玩法配合着完美路径的实现，愿河南正商一路高歌，与集体地建共产住宅的春天共舞。