（一）购房资质审核时效与有效期 资质审核提交后，北京住建委受理 1 个工作日后出具审核结果。 客户购房申请通过后，有效期为 30 个自然日。在此 30 个自然日内，可有 2 次网签机会，如超过 30 个自然日，须重新资质审核。 （二）赠与、继承及夫妻更名对购房资质审核的要求 房屋继承：不需要购房资质审核。 房屋赠与：受赠人需要购房资质审核；若受赠人是所赠房屋的共有人，则在接受部分产权赠与时，不 需要资质审核。 夫妻更名：不需要购房资质（接收人不可以是外籍人士或港澳台居民）。 （三）资质审核通过后申请人婚姻状态发生变化 需要重新审核购房资质，按照下列方式处理： 【已婚——离异】：同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女的归属的约定，如果未成年子女归 购房人家庭，那么资质审核时需要将未成年子女计入购房家庭当中进行审核； 【单身——已婚】：需要审核夫妻双方的所有住房状况，若婚后有未成年子女，需要将该子女计入购 房家庭当中进行审核； 【已婚——丧偶】：申请人户口本中的婚姻状态应更改为丧偶。 （四）家庭拥有经济适用住房 北京户籍家庭名下已有“经济适用房”再次购买住房时，若经济适用住房为 2008 年 4 月 11 日之后购 买，则客户无购房资质； 如核实后名下确有“经济适用房”，可在经济适用房满 5 年后，选择“经济适用房转商品房”，计名 下已拥有一套住房。 如果是 2008 年 4 月 11 日（含）之前购买的，则直接计名下已拥有一套住房。 （五）产权登记要求 购房家庭房屋产权不能单独登记在没有购房资质的人员名下，只能登记在有购房资质的人员名下，或 者有购房资质的人与无购房资质人员共有。（六）权属转移登记前家庭成员变更 购房资质审核时，需审核购房者家庭成员名下所有在北京的住房状况，需要将其家庭成员信息一同录 入。 网签后、过户前，若其家庭成员发生变化，需要注销网签，重新进行资质审核。例如：购房人在孕 期，且在过户前生产，若过户前给孩子上报户口，则需要重新进行资质审核。 【例】下列客户中，接受对方转移的住房权属，不需要购房资质审核的是（ ）。 A．任静继承爷爷遗留的住房 B．王庆接受父亲赠与的住房 C．李伟接受房屋共有权人李安赠与的产权份额 D．刘华接受配偶曹平通过夫妻更名转移的住房 53 / 226 【解】选项 A，继承无需购房资质审核；选项 B，房屋赠与，受赠人需要办理资质审核；选项 C，赠与 为房屋共有权人之间的赠与时，无需购房资质审核；选项 D，夫妻更名无需购房资质审核。因此，本题正 确答案为 ACD。 （七）购买车位 客户购买车位无需进行资质审核，但客户需要在该小区拥有住宅。