日前，新区建设又传来了好消息，深圳天安数码城集团中标滨海湾新区AI+未来产业园城市更新项目前期服务商，投资约3598万元。

中标公告截图

据悉，天安集团需要在一年半完成前期服务商工作（主要是拆迁+补偿），预计投资200亿元，重点围绕人工智能领域进行开发建设。

该项目位于东莞滨海湾新区沙角半岛，地块管辖社区为路东社区及沙角社区。项目总占地面积约112.03公顷，现状为旧村与旧厂。

华润/华夏幸福2亿布局滨海湾新区

早在今年6月，华润置地连续中标东莞滨海湾新区TOD项目综合开发前期服务商、TID项目和轨道2号线停车场项目拆迁安置综合服务商；华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司中标威远岛土地整备综合服务商，预算金额约为1.2亿。

滨海湾站TOD项目

滨海湾站TOD项目规划范围东至东环二路，西至新富民农产品批发市场，北至河流边界，南至振华路，面积约2400亩。现状以旧村、旧厂以及部分空地为主。预算投资约770万元。

设计意向效果图

深茂铁路及滨海湾站TID拆迁安置项目

深茂铁路及滨海湾站TID位于滨海湾TOD片区核心地区，拆除安置范围包括深茂铁路滨海湾段全线的红线范围以及滨海湾站TID、安置区面积约959亩（63.9公顷），现状物业建筑面积约32.96万平方米。其中，私宅75户，建筑面积11.22万平方米，大业主及集体物业业主33家，现状建筑面积21.74万平方米。拟通过拆除重建的方式对项目范围内的旧村、旧厂实施整体改造。预算投资约3984万元。

轨道2号线停车场拆迁安置综合服务项目

东莞滨海湾新区城市轨道交通2号线停车场拆除范围面积约28.51公顷，现状总建筑量约28.21万㎡。其中，私宅75户，现状建筑面积4.89万㎡、大业主及集体物业业主18家，现状建筑面积23.32万㎡。拟通过拆除重建的方式对项目范围内的旧村、旧厂实施整体改造。预算投资约3260万元。

威远岛土地整备项目

威远岛土地整备项目包括四大部分，范围约8958亩，预算金额约为1.2亿。

1.大湾区大学：土地整备范围面积约2100亩，其中建成区约600亩，建筑量约22.6万㎡（其中，私宅467宗、约14.5万㎡；工业厂房约8.1万㎡）

2.大湾区大学范围外的集体农用地（白地）：土地整备范围面积约5893.6亩（首期安置房用地含101.6亩，属于国有已批未供土地，为虎门镇原安置选址用地，征地补偿款未支付完毕，本次参照白地标准核算）。

3.大湾区大学范围外的私宅：2188宗、约835亩，总建筑面积约78.5万平方米。

4.道路建设涉及的其他土地和物业：约129.3亩，包括①海战馆路北延线涉及已供未用鸿鑫花园的商住用地约31.3亩（20853㎡），②东湾大道涉及滩涂围垦区约98亩。

值得注意的是，土地整备期约3年，分为3期完成。

滨海湾新区概况

地处粤港澳大湾区几何中心，连接南沙前海、邻近港澳，由交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块组成，规划面积84.1平方公里，是东莞“三位一体”的都市核心区之一，更是东莞参与大湾区建设的主阵地。

滨海湾新区范围图

新区按照“三年打基础，五年大发展，十年建新城”总体安排，明确打造“粤港澳大湾区特色合作平台”的总体目标，提出构建“一廊两轴三板块”空间格局、“一廊三绿心三水系”生态空间布局。

滨海湾新区迎来大发展

目前，滨海湾新区城市更新专项规划已形成规划成果，包括华润主导的滨海湾站TOD、华夏幸福中标的威远岛土地整备以及天安中标的AI+未来产业园等，此外还有站北市政公园、滨海湾青创城、环保产业城退出城市更新和沙角电厂退役城市更新共建等城市更新项目。

滨海湾新区城市设计效果图

（资讯部分来自房博士《超3000万元！天安集团豪夺滨海湾新区千亩巨无霸旧改》）