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个评如下
1、过去几年，帝都“地价上限+房价锁死+自持大棒+方案评比”的土拍规则和限购政策，确保了帝都地产市场的稳定。以致于在深圳、长沙、南京、杭州新一轮地产政策收紧的当下，反观帝都的火热土拍和即将火爆的楼市，反而显得有些另类。
2、南京土拍学帝都限竞、杭州楼市一二手倒挂、成都摇号万人排队、厦门房价堪比帝都，放眼一线和二线楼市，帝都再不跨越式的迈几步都快被深圳抢尽风头了，连一些热点二线城市都有了叫板帝都的勇气。拿掉帝都土拍中“房价锁死”这一环，确实顺理成章了。
3、现在的楼市，谁蠢蠢欲动，搞的过猛，就会把谁按下去摩擦一下，被摩擦的沉寂一会，等着下一个被摩擦对象的崛起、沉寂、再崛起，这就是皇帝轮流做，今日到我家的区域轮动效应。
4、帝都的每次土拍，都是所在区域楼市火热提升的催化剂，特别是处于红海竞争中的帝都南城，在每个项目周边都动辄两位数竞品的南城，确实迫切需要土拍来打一针强心剂。
5、无论是刚要打算买房的购房人，还是看盘无数的置业者，其实比地产人更加关注帝都土拍，因为大家越来越看明白了一个道理，土拍是房价未来走势的最佳参照物。
6、2019年6月21日，雅居乐、港中旅发力亦庄姊妹地块，携手进京！其中雅居乐31.8亿、溢价率41%、楼面价39626元/平拿下亦庄X92R1限竞地块。港中旅30.6亿、溢价率39%、楼面价38957元/平拿下亦庄X92R2限竞地块。
7、亦庄河西扎堆的限竞房，5万多的均价大家正不知如何突围，这一宗起拍楼面3万多的纯商品房是绝对的解套良药。千万别怕多一个竞品，人家瞄准的客群压根不跟你们在一个段位上。
8、不同于亦庄姐妹花22家和23家参拍房企的众星捧月场面，今天的亦庄地块因起始金额过大，场面虽略失宏大，但精彩依旧。众所周知，只有艺压群芳且有独门绝技的大佬才有登顶华山论剑的资格和魄力。
9、亦庄河西作为新盘扎堆区，品牌房企众多，限竞房林立。中海瀛海府、金地悦风华、江山风华、金隅学府、金麟府、和悦华锦、京华雅郡、港中旅项目、招商臻珑府、融创亦庄壹号…，要想在这块地中脱颖而出，绝对需要不一样的思路和勇气！
10、什么样的纯商品住宅才能吊打众多品牌房企用做纯商品住宅的思路打造的限竞房？起码要对自己高端改善盘的产品系极度自信，能和众多限竞房项目形成鄙视链错层。这是敢于参拍的底线，用周边限竞房的思路和惯有市场去理解这宗地，成功性不大，同时也是整个亦庄片区楼市的悲哀。
