日本购房外国人置业和日本本国人置业无任何差别，作为自然人持有正规本国身份证或护照者都是可以购买日本房产，只要能证明购房人真实身份即可进行房产购买。非居住者购买日本房产只需要三个证件：身份证（或护照）、身份证公证书（或护照公证书）和委任状。如果是亲自购房只需要身份证、身份证公证书即可，如果委托中介机构或者在日代理人办理，那么就需要一份授权委任状。

贷款日本国籍和非日本国籍的区别还是很大的，首先在日本本国银行一般是不给没有持有日本长期签证的非本国人贷款的这里指的是旅游签证，持有长期签证者最好是工作签证或者永驻签证方便贷款)。

（一）以个人名义贷款 

① 申请人条件借款时的年龄在20岁以上，在日本的工作年数不少于2年，并且可以拿出至少两年完整的源泉征收票(至少300万日元以上年收)以及正式稳定工作证明，良好的征信记录。

*根据客户的属性(签证种类，年收)以及所购买物业的用途(自住或者资产配置)，贷款的条件也不同。

② 对于购买房产要求 ：房源一般要求新耐震标准（1981 年6月1日后拿到建筑许可证的房子），如果自住类贷款，通常要求面积在30平米以上。 

③ 贷款银行：各种日资银行，在日外资银行或者信用金库等 

④ 贷款金额：自住类贷款，原则上评估额的80%-100%；资产配置类贷款，原则上评估额的50-80%

⑤ 贷款期限：最长35年 

⑥ 贷款利率，利率种类：浮动利率固定利率可选择。自住类0.5%~2.0%；资产配置类1.0%~4.0%

（二）以法人名义贷款 

如果上面的条件不满足的客户，可以考虑在日本开设法人，利用法人在日本本地银行做贷款 。

申请条件：申请人为自然人无不良违法记录在可日本申请注册公司*(注册资本金自行判断越多对贷款越有利，建议资本金500万日元以上) ,法人设立成本大概为30-50万日元 

贷款融资条件 

贷款金额：银行评价额的75%以内,不动产买卖金额的100%以内 

贷款年限：3年以上25年以内 

贷款利率：年2.8%-3.8%*(多数为2.8-3%左右)

贷款手续费：融资金额的1%-2%＋消费税(其他登记费用，印花税单独负担),通常可提前还款,提前还款手续费通常是剩余本金的1-2%。

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