在石家庄二环内，西北区域是个特别的存在。
和其他区域栉比鳞次的高楼相比，这个区域的建筑却明显“矮”了很多。这是为什么呢？
大郭村机场的存在，使新华区近20平方公里区域受到了限高影响。长期以来，它制约了新华区的城市向上发展。
但反过来看，它也成就了这个区域的特殊天际线。放眼二环城区，这里是唯一没有被钢筋水泥丛林覆盖的区域。
更闲适的生活空间，更浓厚的居住氛围，成为原住民不舍的坚守。
要说“二环党”最多的城区，当属新华。
[壹]
二环党，一直是石家庄一股不容忽视的存在。
在老石家庄人心里，固守“休想让我出二环”的不在少数。他们坚信，生活在二环内才能享受这座城市最好的资源，休想让我出二环。
作为石家庄传统的老城区，新华区原住民的二环情结更浓重，留在二环内是不少人的置业底限。
老旧小区多，换房需求多，是新华区人居的真实写照。
但是，新华区却偏偏新房供应一直不足。数据显示，2019年新华区供应量在各城区中排名垫底，二环内更是鲜有新货。
新房供应少，品质楼盘少，又是新华区楼市的现实存在。
这二者相叠加，更凸显出了新华区楼市供求的尴尬。想改善居住条件，但又不想出二环，基本没有挑选余地。
猛哥身边的购房者并不乏这样的例子。去年一环旁某棚户区启动改造，两个拆迁户选择了货币补偿。在拿到拆迁款后，仍抱定了在二环内置业的想法。看了几个楼盘，区位符合条件的品质不达标，品质满意的区位又不符合。
最终，他们选择了某次新二手房小区，但是品质仍有缺憾。毕竟，像三重精装大堂、全龄活动空间、完全人车分流、全装修交付等已成为很多新楼盘的标配。
日益增长的住房改善需求和稀缺的品质新房供应之间的矛盾，成为西北区域楼市的主要矛盾。
[贰]
作为楼市的“真空带”，西北区域吊足了一线品牌房企的胃口，却又苦于欲入无门。
近年来一线品牌房企集中进驻石家庄，大都把正定新区作为“桥头堡”，首站能直接入围二环者少之又少。
土地供应的稀缺，拿地成本的昂贵，成为一线品牌房企进军二环内的“拦路虎”。
去年以来，随着棉五厂区、中央商务区、钢厂西区等优质地块流入市场，一线品牌房企加快布局二环。虽然今年供应有所改观，但主要集中在长安区及和平路沿线，西北区域仍然缺货。好在，禹洲嘉誉山即将入市。
40强房企禹洲集团，把入石首子定址于此。能拿下这个二环内的优质地块，既算得上幸运，也是实力使然。
▲ 图片来源于禹洲集团官网
1994年成立于厦门的禹洲集团，砥砺耕耘26载，秉承“大禹治水，荒漠成洲”的先贤精神，已发展成为集房地产开发，商业投资运营，酒店运营，物业管理，金融，贸易为一体的多元化综合性集团。
目前，禹洲全国化布局已初具规模，形成长三角、环渤海、粤港澳大湾区、华中、海西、西南六大城市群，进驻北京、上海、南京、杭州等33个城市。
禹洲择址西北二环内，正是看中了区域价值的稀缺性。
▲ 禹洲嘉誉山项目区位图
1月份，地铁3号线一期工程北段实现通车，终点延长至西三庄站。它与禹洲嘉誉山的直线距离约800米。从西三庄站乘坐地铁，10分钟可达新百广场，到新客站也不过20分钟。
禹洲嘉誉山东侧约1公里，就是以“水”为特色的水上公园。水上公园总占地570亩，相当于约53个标准足球场大小；其中水面面积就达170亩，是二环内水面最大的市政公园。居住在都市核心区域的公园附近，就是对城市资源的最大占有。
▲ 水上公园实景图
新华区的教育资源一向强势。在禹洲嘉誉山周边3公里范围内，密集分布着5所小学和5所中学，包括知名的西苑小学、合作路小学、机场路小学以及28中、42中等。
▲ 42中实景图
这个区域将释放的最大“彩蛋”，就是禹洲嘉誉山北侧约1公里规划中的新华万达广场。它的建成对于新华区特别是西北二环有着重要意义，将填补这一区域缺乏综合体的空白。不过，距离项目约2公里的北国超市、永辉超市已是“现货”。
居住在这里，生活所需全部给你“佩奇”。
[叁]
禹洲嘉誉山，是一个突出品质感的精致社区。
项目总建筑面积约5.3万平米，容积率仅2.3，在二环内属容积率较低的项目。最高建筑层数为18层，没有高层带来的空间压迫感。
▲ 禹洲嘉誉山项目立面效果图
作为精致型社区，禹洲嘉誉山的居住氛围更静谧，生活私密感更强；而且实现了社区资源如园林景观、全龄活动空间等更高的占有率。
实现全年龄段的景观功能布局，倡导业主每天户外多活动两小时，是禹洲嘉誉山景观的最大亮点。
悦童馆是一个宇宙IP主题的儿童活动区，内有滑梯、奇趣森林、多功能场地等多个活动设施。
▲ 悦童馆效果图
热力馆包括全民运动营、热力活动营等多个健身区域，设有羽毛球场以及多种健身运动器械，在社区内即可完成健身目标。
▲ 热力馆效果图
颐乐馆是专为老人活动设计的太极广场，生活馆包括林下书吧、关爱座椅、植物认知园……家庭的每位成员，都能找到自己的休闲小天地。
禹洲嘉誉山精装高层为约89-125㎡两室和三室；洋房为约139㎡三室，毛坯交付。
户型设计上体现了禹洲对产品的细心研磨。以约125㎡三室为例，通透全明，南向三开间面宽达到了约10.2米。L型厨房、餐厅、客厅和阳台自北向南依次排开，空间和采光俱佳。主卧通透套房设计，还有女主人最爱的步入式衣帽间。
▲ 约125㎡三室两厅两卫户型图
还有约89㎡经典两室，采用客餐厅一体设计，南侧连接了超过5㎡的开敞阳台，空间通透感更强，采光效果更好。
▲ 约89㎡两室两厅一卫户型图
作为入石的开篇之作，禹洲对嘉誉山项目的打造不遗余力。
希望禹洲嘉誉山如其案名，得到市场的嘉许和赞誉，成为新华区被仰望的人居“山顶”。
