“我去看房的时候置业顾问说剩余的房源不多了，我就先交了定金。现在想买另外一个项目的房子，但是定金竟然不退给我……”购房者张先生最近遇到了这样的烦心事。其实这种情况不在少数。那么。买房时“定金”到底能不能退？首先我们要明确，“定金”与“订金”到底是不是一个概念，二者究竟有何不同。

“定金”和”订金”其实有很大的区别，但是很多人在房产交易中都会混淆。

第一，从字面意义可看出，"定” 是约定的意思，而“订"则代表预订，因此二者的作用大不相同。

第二，两者性质不同：从法律意义上讲，定金是一个规范的法律概念，订金并非一个规范的法律概念，交付定金的协议是合同，而交付预付款的协议是合同内容的一部分。 

第三，两者功能不同：定金是买卖双方履约的担保，除担保作用外，还具有证明主合同的作用，当事人对合同是否成立产生争议时，如果有定金交付的书面证明，可判断主合同已成立：而订金仅具有预付款性质，一般不具有担保合同签订和合同履行的功能。

第四，两者的法律后果不同：定金是买卖双方签合同后，若买方违约，卖家可以不退定金，若卖方违约,则应返还买家双倍定金。而订金一般不具有履约担保功能，如果没有特别约定，买卖双方中止交易后，买方可以要求卖家退还。 

第五，两者数额规定不同：根据《担保法》及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20% ,而对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。

如何来保障定金安全呢？交易时可以选择第三方担保。

为什么第三方担保可以做到?

一般第三方担保公司为确认房屋情况和双方身份会明确要求买卖双方出示全面的信息资料。包括不限于双方的身份证、双方的户口本、房屋产权证、房屋买卖合同等等相关证明资料。 第三方担保公司核实买卖双方的真实身份信息，可以一定程度地解决买卖双方因信息不透明、不对称而产生的风险性问题。

“定金”与“订金”，一字之差，后果却大不同。在房产交易过程中一定要时刻牢记哦！

必看好房推荐