我最担心的预兆，终于还是出现了。
就在昨天凌晨，美国2年期国债收益率超过10年期国债收益率，形成倒挂，这是自2007年以来首次。
这倒挂意味着什么，为什么这个信号如此令人担心？
倒挂意味着天量资金的焦虑，意味着对未来国际经济环境的极度担忧，
甚至，是国际经济衰退与危机的信号！
为什么这么说？
我们先明确什么样的情况下会出现倒挂。
通常来讲，不论你去存钱也好，买银行理财也罢，都应该是存的时间越久，银行给的利率越高才对。如果是你存10年的利率还不如存2年的利率，还有谁会愿意去存10年？
正常情况下，国债也是如此，2年期利率一定是要低于10年期。
但是，还会有一种特殊情况存在，那就是当有大量资金资本对未来几年经济环境异常担忧时，对未来不看好时，处于避险需求会不计代价的疯狂买入10年期国债，从而导致10年期的利率低于2年期利率。
美国国债收益率的倒挂，尤其是3个月与10年期，2年期与10年期，通常被市场认定是即将到来的经济衰退甚至经济危机的预警信号！
因为自二战结束以来，每一轮美国经济陷入衰退的先兆，都是2年期美债收益率高于10年期。
比如1990年，2000年，乃至2008年的经济衰退前，都没有逃过这一预兆，都出现了倒挂情况。
而如今，这一预兆正在重演！
2018年12月，3年期美债倒挂5年期美债。（1月，发展中国家央行立刻就扛不住了开始降息，前三个是加纳，印度，埃及）
2019年3月下旬，3个月美债倒挂10年期美债，并且之后的2个月里频繁出现。（4月起，发达国家也扛不住了开始出现降息现象，前三个分别是新西兰，澳大利亚，韩国）
2019年8月15日，2年期美债倒挂10年期美债，这也是07年以来首次出现2-10倒挂。
07年的那次倒挂，最终验证了08年的全球金融危机，那么这一次呢？
而且通过历史的经验来看，哪怕美国和世界央行通过各种刺激政策来调整，也只能做到延缓，大的趋势已经形成，再难逆转。
这绝非危言耸听，全球经济衰退正在逼近。
对于即将面对的这一切，我们必须要有足够清楚的认知，并提前做好御寒的准备。未来这段时间，请各位好好工作，存好余粮，不要轻易跳槽，不要轻易投资，不要过度加杠杆，少看股票多提升个人技能……
为了让大家对目前的现状有个更清楚的认知，我们再来看几组关键数据。
我们都知道拉动经济的三驾马车是，投资，消费，和净出口，下面这些是国家统计局昨天刚刚发布的最新相关经济数据。
首先是投资增速，第一张图是1718年的，第二张图是今年的，希望大家能清楚的意识到，别说回到16年了，目前的固定资产投资增速情况连17年都回不去。
再看消费增速情况，依然是1718年对比19年，一目了然。
目前三架马车中的投资，消费增速都处于相对低位，至于净出口，鉴于中美最近的形势，不提也罢。
这一切，不论是国内的还是国际的形势，其实国家比我们更清楚，所以也更早开始做准备。
比如，再次强调防住不炒，提升银行房贷利率，加强调控政策，严控房地产行业融资渠道，严禁违规向房地产输血，这是在干嘛？
往大了说，这是在保护房地产行业，提前加固堤坝，应对未来潜在的风险，保护每一个人的资产不受外部环境侵害！
往小了说，这就是在救那些对风险抵抗能力弱的人！
有很多明明没有能力上车的人，以及过于乐观的投资客，依然在盲目的借钱买房，信用卡信用贷买房，这些人当中有相当一部分根本没有抵抗风险的能力，那国家怎么办？只能通过严控贷款，提升利率来把这些最容易受到风险侵害的人过滤出去，保护起来，等度过了这几年的风波，你再买也不迟。
而这些动作体现上数据上，就是年初过热的房地产开发投资增速目前在明显降温。（一些危机感比较强的开发商已经开始收缩拿地规模甚至暂停拿地了，这些消息最近很火，百度上一堆，在此不再赘述）
房价涨跌也维持在一个非常稳定的区间。
至少在目前的国际大环境下，不大涨不大跌，不断加固楼市抗风险能力，降低杠杆，房住不炒，绝对是最最正确的决定。
最后，针对可能会到来的国际经济衰退，说说近期购房大方向上的注意事项。
首先，热度过高的三四线城市，现在真的可以停手了，不是开玩笑，现在是时候考虑资产配置了，只有一二线核心城市和大都市群重点城市具备足够的抗风险能力。
其次，就算是重点城市，老破小老破大也不要再买了，二线城市15年以上房龄，一线城市25年以上房龄的房子，尽量不要再考虑了。
第三，如果刚需改善近期一定要买房，一定不要高估自己未来的收入和还款能力，不要贪图一步到位，尽可能留够3年月供当流动资金，这样才相对安全。
最后的最后，希望大家不要过于焦虑即将到来的严峻。我们的管理层面对经济的下滑，没有走老路子，没有再把房地产这个夜壶拿出来，而是保持了相当的理性，选择了更长远的发展，这一点就足以看出其中的前瞻。
我们也要相信国家，不论短期发生什么，我们在中长期一定是笑到最后的那一个。
正如全球最大对冲基金掌门，《原则》的作者达利欧近期所发表的观点：
未来的机会在中国，聪明人进入，越早越好。我们完全同意，选择中国这个最大的经济体之一，坚定长期价值投资，这是下个时代，依然能赢的全球最佳策略。
