法拍房能不能买呢？法拍房的过户流程都有哪些？今天我来给大家讲一下法拍房的一些流程

    说到法拍房，很多人都会被吓到，其实他并没有那么可怕，今天我们讲讲法拍房，法拍房是因为债务人无力履行合约或无法偿还债务时，遭到法院强制售卖的房子，法拍房并不存在什么质量的问题，只不过由于命运多桀，最终轮落到法院拍卖而已。

    接下来，我来讲解一下法拍房的详细购买流程

    第一步，我们先核实房源，法拍房是通过司法拍卖进行出售的，如客户有意向购买，经纪人可以通过专门的法拍网站或与贝壳合作的担保公司，了解房屋是否有占用，租约，可否操作，看房时间等，由于法拍房屋看房时间一般由法院统一安排，往往只有一次机会。所以建议先看同户型的房源

    第二步约谈，参与拍卖之前客户应先与公司及合作担保公司签订委托竞买协议，签约之前经纪人应与客户确认以下信息，1、客户资金是否到位，因为法院一般要求拍卖成功后在限定时间内付清全款；2、如果本城市限购政策对法拍房也适用，需要确认客户是否有购房资质；3、除房款外，其他费用明细，例如契、担保服务、居间服务费等

    第三步，签署委托竞买协议，客户确认购买后，签署《房屋委托竞拍协议》，缴纳拍卖定金到公司的对公账户，定金一般是起拍价的3%，拍卖成功冲抵服务费和担保费，若拍卖未成功全额退还，公司对于法拍房可以签多个客户

    第四步，办理报名手续。起拍之前一到两个工作日，担保公司会通知并带领客户办理交保手续。客户必须提前准备好保证金，保证金要存入本人名下银行卡中，且银行卡开通网上支付功能，竞拍成功后按法院规定时间支付尾款，若竞拍失败，保证金将于24小时内退回打款账户

    第五步，拍卖竞价在规定的时间内参与竞价，拍卖成功后，未出具拍卖成交确认书，确认房屋竞拍成功。

    第六步，缴税过户。买方将持法院出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》办理过户手续。

    以上就是法拍房的介绍和买卖流程。

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