一，首先我先讲一下这个名词

资金监管：又称为第三方监管，主要用于房产交易，是指买房不把房款直接交付给卖方，而是让透明的第三方机构监管，这里的第三方机构指的是银行，交易成功，也就是权属转移登记以后，资金才会划给卖方；交易失败，资金会返还给买方。这样的交易模式叫资金监管。

做资金监管有什么意义

1对客户：通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意欺骗，资金交割后不配合过户等风险，切实保证了交易安全

2对业主：通过资金监管，确保交易安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行：且证明客户有足够的资金购买房屋，规避了客户中断交易的风险，确保了业主的正当利益

3对居间方：规避交易风险，规避纠纷处理，规避部分导致合同无效.解除，违规及投诉的隐患，建立健康的交易环境

资金监管对于买卖双方和居间方都是百利无一害的

办理资金监管需要准备的东西

仅需要客户和业主本人到场，业主是共有权的，共有权人也需要到场，到场人需要身份证原件，银行卡原件，产权证原件，产权证欠贷款的，需要产权证复印件和借款合同原件，到银行办理即可。

资金监管的钱监管在哪里了，多久能到卖方的账户里

资金监管办理后款项冻结在买方的账户里，只有光大银行是冻结在虚拟账户里，等到取到新产权证与房款交接时，办理资金监管解冻，将款项直接解冻至卖方账户，即时到账。

二、做资金监管有什么政策，对钱数的要求。

不强制做资金监管，不做备案，如果买方申请商业贷款，贷款银行要求必须提供资金监管的首付证明。资金监管对于银行没有要求，在我们平时作业中是以就近，买卖双方方便为前提选择银行。资金监管对金额是没有要求的。

三、资金监管解冻的时候需要准备的东西

对于解冻，每个银行的政策不一样，一定要需要的是产权证复印件或者不动产登记收件回执复印件与解冻通知单(市内除高新园区都是当日出新产权证几乎不存在回执解冻的，高新园区是2个工作日后取新证会有用回执解冻的)下面我说一下常见银行的政策

工商银行：买卖双方本人到场，携带双方身份证，监管单及监管卡，若一方不能到场办理，需要提供身份证和委托公证书

建设银行：买方本人到场，卖方无需到场，买方携带身份证，买卖双方监管单和监管卡，卖方身份证复印件，若买方无法到场需要提供委托公证书，身份证或认证书

民生银行：买卖双方本人到场，携带双方身份证，监管单和银行卡，若一方无法到场需要提供委托公证书，身份证或者认证书

光大银行：卖方本人到场，买方无需到场，卖方携带身份证，监管单和光大银行卡。若卖方无法到场支持国内异地解冻

在办理资金监管的时候有哪些需要注意的

首先是资金监管的钱数的计算，资金监管的金额等于总房款减去定金减去贷款额，没有贷款的就是总房款减去定金剩余部分。银行卡必须是一类卡，方便大额转账，建设银行不可以跨行转账；资金监管是有利息的，这个利息归买方所有。

 本文作者星海人家店李恩洋