就在上周，新津撤县设区了。

作为远郊首个通地铁的板块，新津的话题度一直很高，也是诸多资质受限的购房者转战三圈层，首个考虑的地区。

撤县设区后，有人萌发了去新津买房的想法，但是在这之前，我劝你先了解新津楼市基本情况。

新津包括牧马山——新津城区——梨花溪——岷江新城这几大板块，每个版块的定位和价格都不同。

牧马山板块

牧马山是应该是新津最耳熟能详的板块，它位于新津和双流交界，是传统的别墅区，也是目前新津板块城市面貌最好的区域。

区域主要产品是别墅和小洋房，总价300万左右的联排或者叠拼是这里最多的产品。

牧马山别墅群

板快干净整洁，但居住氛围较差，尤其是一些别墅楼盘，空置率很高。

入住率低也导致商业发展也跟不上，区域目前还没有一个成型的大型商业体。

新津城区

新津城区是地铁10号线的主要辐射板块，也是目前新津人口最多、生活氛围最浓厚的板块。

有老城和新城之分，老城主要指五津，位于大件路以南，与岷江、蒲江河形成一个小包围圈，城市面貌破旧，是新津生活氛围最浓厚配套最成熟的地方。

新津县人民医院、百伦新宸百货、新津外国语实验学校、新津一小、新津中学等都在这里，但是区域没有新楼盘。

大件路以北则是新津新城（或称北部新城），新津工业园区坐落于此，同时也新盘比较多。

该区域目前汇集了隆鑫公园首府、雅居乐锦城、金融街金悦府等多个项目。产品从刚需到改善均有，刚需产品尤其受欢迎，代表楼盘隆鑫公园首府，几乎每开每罄。

这些项目一方面可以享受老城区的配套，另一方面又有较新的城市界面，是地缘客群买房的首选。

岷江新城

岷江新城是新津的新兴板块，也是唯一被划为天府新区的板块，从这里经二绕上天府大道到兴隆湖约30多分钟，驾车出行相当方便。

板块规划面积19平方公里，规划人口22万，是天府新区重要的产业配套区。它以成雅高速为界，东侧主要是产业园区，发展高端制造业，西侧主要是居住区，目前还处于建设阶段。

板块在售楼盘包括恒大天府城邦、融信澜天、中洲天府珑悦、水韵雅苑等，整体单价8500-9500元/㎡。

岷江新城几乎没有什么成熟的小区，基础的商业配套、大型的医院都在建设中。包括新津人民医院、新津妇幼保健院、四川省妇幼保健院天府分院都已确定落地。

梨花溪

梨花溪板块是新津不太被提及的区域，这个板块也叫南河新城，两面环河，主要包括邓双镇，区域有梨花溪风景区、宝资山森林公园、花舞人间等景区。

得益于优越的自然环境，板块楼盘大多走改善路线，同时也让千万级独栋、联排别墅有生存的土壤，知名豪宅亚特兰蒂斯就位于这个区域。

小结

尽管新津撤县设区是一项重大利好，但是小贝还是劝大家理性购房，结合自身需求最重要，不可盲目跟风。

确实有购房需求的话，本地自住，可以考虑新津新城；被限购的改善，牧马山的别墅还是不错；如果是天府新区南门上班族，岷江新城则更适合你。

备注：以上信息更新时间为2020年6月22日，销售动态及价格请以售楼部数据为准。

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