二手房定金纠纷

2019年7月，合肥的李女士在中介公司看中了一套二手房，觉得各方面都合适打算买下。此时中介公司让李女士先交2000元买房定金，说这样就不会再把房子介绍给其他买家了。李女士也没多想就交了这笔钱。

后来李女士在与房东交涉中，双方在价格上分歧较大，没有达成一致，房子也就没买成。这时李女士向中介公司要回2000元定金，中介公司却说李女士不想买了就是违约，违约金不能退。

李女士越想越觉得不对，自己跟房东之间买卖不成，这钱怎么成了给中介的了？

据相关数据统计，超6成消费者不了解二手房交易中的风险，其中损失定金或房款的达到16%。像李女士这样，在二手房买卖过程中损失定金的人不在少数。那么，正确的定金交付方式应该是什么样的呢？

明确三方面内容

第一，明确定金合同主体。

首先要明确定金合同的主体是主合同的当事人，也就是买房者和卖房者。

卖房者一方在定金合同上应包含产权所有人和产权共享人的签字。中介公司对定金只是暂时性保管。对定金罚则的适用也应该是买卖房屋当事人双方之间的事，中介公司无权扣下定金。

第二，明确合同内容。

买卖双方签协议中应当包括房屋的实际情况，房价、保留期限和定金协商处理办法等。如果要委托中介公司收取定金，那么应该注明委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容。

第三，保留书面证据。

如果要将定金交给中介公司，那么买家应当在交付定金前，要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托协议书；并且要求其出具收取定金的收据，该收据还应加盖中介公司的印章。事后一定要保留有相关书面证据。

通过上述三点我们可以知道中介公司无权私扣定金，如果中介公司没有被卖方授权代收定金，应当退还李女士的2000元定金。纠纷虽然可以解决，但任何人都不希望在买卖房屋过程中出现麻烦或差错，都想顺顺利利地解决。俗话说办法总比困难多，要想避免二手房交易过程中的定金风险，办法不是没有，就要看选没选对。

选对了方法，买房事半功倍

为了确保我们的定金安全，其实我们可以寻求正规的第三方担保公司的帮助。

在业务人员的协助下，买卖双方在线签约，基本材料提交后1个工作日就审核完成了。剩下的事情由专人专办，而且办理进度在手机app上就能查的到。

更重要的是真正能做好担保服务的金融公司还要证照齐全，有资质；收费合理，明细透明，正规靠谱的第三方担保公司会帮助买家摸清卖家房子的真实状况，验证卖家的真实身份。保障买家的定金安全，让卖家及时收到定金，双方的利益都得到保护。

贝壳金服推出的“定金宝”专为买方解决定金安全问题，为买家支付添保障，让卖家定金灵活收。

进入我的，找到我的工具，一键进入省心买房模式。