随着购房成本的逐渐上升，公寓——成了不少中青年置业安家的第一选择。
“不限贷、不限购”，面积小，单价低，这样的公寓，它不香吗？！
不过，本期，小编要跟大家说道说道，与住宅相比，公寓有哪些区别？且看下文。
一、什么是住宅？什么是公寓？
住宅是专供人们居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。一般是以家庭为单位居住，分为两室、三室、四室或五室及以上。
公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。
二、公寓和住宅有什么区别？
1、用地性质不同
虽然都是用来居住的，但公寓属于商业用地，住宅属于住宅用地。值得注意的是，公寓宜商宜住，住宅只能用来居住。
2、产权年限不同
通常，土地使用年限分为40年、50年和70年。其中，公寓产权年限一般是40年或50年，住宅一般年限70年。
3、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
4、贷款政策不同
住宅通常第一套房首付3成，最高可贷30年；但公寓最低首付5成，最多贷10年。另外，住宅可以用公积金贷款和商业贷款，但公寓只能用商业贷款。
不过，公寓贷款不占名额，即便买了一套公寓再去买住宅，还是可以按照首套房来申请贷款。
5、购房政策不同
在目前大环境下，住宅限购，公寓是不限购。
换言之，只要你想，买多少套公寓都可以，弊端是转售必须五年后，且转让契税3个点，比住宅高一到两个点，而住宅三年后就可以转手啦，税费上满五唯一情况下能免个人所得税。
6、居住舒适度不同
一般情况下，住宅是封闭式管理，居住人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，舒适性差。
值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
总结：
公寓的好处是不限购、价格低；弊端则是生活成本高，转手难度大，细算下来，还贷压力不一定小于住宅哦。
文章来源：本文系编辑整理发布，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
